Margrietstraat 193171 AP PoortugaalLandweg

Deze heerlijke twee-onder-één-kapwoning met 4 slaapkamers is rustig gelegen aan een voor autoverkeer doodlopende straat. De royale achtertuin op het zuiden en de oprit aan de voorzijde maken deze woning tot de ideale! Voorzien van een berging/garage naast de woning maar ook nog een ruime berging in de achtertuin, twee (!) badkamers, een serre/tuinkamer en een dubbele dakkapel zijn prachtige extra's. Op circa 10 minuten loopafstand van de dorpskern van Poortugaal (met o.a. Aldi en Plus supermarkt) en binnen 5 minuten is de basisschool en metrostation Poortugaal lopend te bereiken. Met de metro sta je binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam. Met de auto zit je in 5-10 minuten op snelweg A15 (en A4/A29). Type woning: geschakelde twee-onder-één-kap woning Berging / garage: naast de woning, circa 19 m² en houten berging in de achtertuin, circa 15 m² Parkeren: op eigen erf Grond: 377 m² eigen grond Woonoppervlakte: 131 m² Inhoud: circa 515 m3 Bouwjaar: 1961 Aantal slaapkamers: 4 Ligging tuin: diepe tuin op het zuiden! Energielabel: C Oplevering: in onderling overleg / snelle oplevering mogelijk Begane grond: Via de voortuin, met mogelijkheid parkeren eigen erf, toegang tot de woning en de berging naast de woning. Entree hal / gang met meterkast. Volledig betegeld toilet met handwasbakje. Trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Via hardhouten dubbele deuren met glas, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is van het type 'doorzon', ruim opgezet en veel lichtinval, voorzien van een stucplafond met sierlijsten rondom en een laminaatvloer. De robuuste natuurstenen schouw met openhaard is een echte eye-catcher! Naast de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er een raam in de zijgevel aanwezig. Via een toog toegang naar de halfopen keuken en middels openslaande deuren aan de achterzijde toegang tot de serre / tuinkamer. De keuken is geplaatst in U-opstelling en is voorzien van een verzorgde maar eenvoudige inrichting met inbouwapparatuur zoals o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasmachine. De apparatuur is van kwaliteitsmerken (recent vernieuwd - 2-6 jaar oud, behalve de afzuigkap). De serre / tuinkamer over de volledige breedte van de woning biedt een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. Deze achtertuin is bereikbaar middels een brede hardhouten schuifpui. Vanuit de serre tevens direct toegang tot de berging naast de woning. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. In 2023 is de begane grondvloer geïsoleerd. Berging / tuin: Naast de woning een heerlijke berging (6.72 x 2.86) voorzien van openslaande deuren, eveneens ideaal te gebruiken als wasruimte / bijkeuken etc. Aan de achterzijde een deur naar de achtertuin. Ruime voortuin. Parkeren op eigen erf voor 2 auto's. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Veel privacy en rust. Voorzien van sierbestrating, een mooi gazon (met anti mollengaas), volwassen groen en een grote houten berging achter in de tuin. De achtertuin is besloten, 'achterom' via de berging naast de woning. 1e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning (3.61 x 3.32) en is voorzien van mooie hardhouten deuren die toegang geven tot het balkon met prachtig uitzicht over de achtertuin. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning (3.99 x 2.69 en 2.98 x 2.37). Deze laatste kamer is voorzien van een vaste kast. Twee slaapkamers zijn voorzien van een stucplafond met verdiepte rand. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van betegeling tot aan het plafond, een ligbad/douche, hangend closet, wastafelmeubel en design radiator. De vloer op de overloop en de slaapkamers is voorzien van laminaat. Strak wit gestuukte plafonds en gesausde muren. 2e Verdieping: Overloop met dakraam aan de voorzijde. Garderobekast met schuifdeuren. Royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Ideale indeling met een tweede badkamer! Geschikt als gastenkamer of gewoon als comfortabele ouderslaapkamer. Luxe en modern afgewerkte badkamer voorzien van een (regen)douche, een fraaie waskom en een derde hangend toilet. Vaillant HR combiketel (bouwjaar 2014). De tweede verdieping beschikt over elektrische vloerverwarming als bijverwarming. Algemeen: Deze goed onderhouden woning is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Voorzien van veel extra's en gelegen op een fantastisch perceel eigen grond...! Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (2023) en spouwmuurisolatie (2023). Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en ventilatieroosters. Binnendeuren en kozijnen eveneens van kwalitatief mooi hardhout. De woning is uitgerust met een slim Honeywell-systeem waarmee de temperatuur in elke kamer afzonderlijk geregeld en ingesteld kan worden, in elke kamer kunnen meerdere tijdschema's voor elke dag van de week ingesteld worden (bespaart verwarmingskosten). De wanden zijn voorzien van een keurige strakke afwerking, de plafonds zijn strak wit gestuukt. De voorgevel en de zijgevel zijn in 2024 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Kijk voor alle afmetingen en de indeling op bijgaande plattegronden. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.