Trambaan 106061 BN PosterholtPosterholt

Op een mooie locatie in Posterholt staat deze riante vrijstaande woning op een fijn perceel van 487 m2 met prachtig wijds uitzicht aan de voorzijde. De woning is gelegen in een nieuwbouwdeel van Posterholt met in de omgeving verschillende recent gebouwde en veelal vrijstaande woningen die vanaf de jaren '90 tot nu gerealiseerd zijn. Doordat de woning geheel onderkelderd is, biedt dit meerdere mogelijkheden voor multifunctioneel of hobbymatig gebruik. Verder is de woning onder andere voorzien van onder andere 5 slaapkamers, bijkeuken, inpandig bereikbare garage en terrasoverkapping. Kenmerkend voor deze woning is licht, ruimte en contact. Overal in huis is dit, zowel tussen de verschillende ruimtes alsook met de tuin, voelbaar. In 2023 zijn er door de huidige eigenaar verschillende zaken aangepakt, denk hierbij onder andere aan schilderwerkzaamheden, nieuwe keuken en badkamer, deels nieuwe vloeren en plaatsing van zonnepanelen. Hierdoor is de woning instapklaar. Ook is er bij deze woning aan duurzaamheid en energiebesparing is gedacht. De woning is vanuit de bouw in 1997 geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast zijn er in 2023 16 zonnepanelen geplaatst en is er in de woonkamer een fijne pelletkachel aanwezig. De woning heeft dan ook energielabel B (Let op: de 16 zonnepanelen zijn hierin nog niet meegenomen!) Indeling Souterrain De woning is geheel onderkelderd en voorzien van verschillende multifunctionele hobbyruimtes en opslagruimtes, deze zijn respectievelijk maar liefst ca. 35 m2, 10 m2 en 15 m2. De ruimtes zijn voorzien van daglichttoetreding en/of radiatoren. Het gehele souterrain is voorzien van een nieuwe vinylvloer. Een van de ruimtes is voorzien van aansluitpunten voor het witgoed. Tevens middels vaste trap toegang tot de achtertuin. Begane grond Ruime entree/hal voorzien van een tegelvloer met trapopgang, meterkast (met vernieuwde groepenkast) en toegang tot souterrain, woonkamer en gastentoilet. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 45 m2) voorzien van een pelletkachel. Laat je verrassen door de licht en ruimte. Door de aanwezigheid van grote raampartijen is er prettig lichtinval en mooi contact naar zowel de achtertuin alsook de voortuin en het wijds vrije uitzicht aan de voorzijde. Middels schuifpui is er toegang tot een overdekt terras in de achtertuin. Gesloten en in 2023 vernieuwde keuken (ca. 14 m2) voorzien van een hoekopstelling met de navolgende installaties: vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak en diverse opbergkasten en lades. Ook vanuit de keuken is er prettig tuincontact. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van eenzelfde tegelvloer met vloerverwarming. De bijkeuken (ca. 6 m2) is voorzien van aansluitpunten voor het witgoed en geeft toegang tot de achtertuin en de garage. Inpandig bereikbare garage (ca. 23 m2) met elektrische sectionaalpoort en eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop welke toegang geeft tot de vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en respectievelijk ca. 19 m2, 17 m2, 15 m2 en 9 m2. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nieuwe vloerbedekking en nieuwe plinten. Een van de slaapkamers is voorzien van praktische ingebouwde muurkasten en een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De badkamer (ca. 9 m2) is in 2023 vernieuwd, modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend closet en designradiator. Tweede verdieping Middels vaste trap toegang tot een riante zolderverdieping, hier is een mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer (ca. 11 m2) en tevens een aparte bergruimte met opstelling cv-ketel (Nefit, 2019, eigendom). Tuin De woning is voorzien van een mooi aangelegde, geheel omsloten achtertuin op het westen. Er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is verder voorzien van: diverse terrassen, hagen, gazon, split en diverse soorten (vaste) beplanting. Tevens beschikt de tuin over een nieuwe houten tuinhuisje en poortje naar de voortuin toe. De verzorgde voortuin is in dezelfde stijl aangelegd als de achtertuin en tevens geeft de ruime oprit plek voor 2 auto´s. Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning. Omgeving Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, grotendeels voorzien van vanaf de jaren '90 tot nu gebouwde vrijstaande woningen. Het ligt op korte afstand van alle voorzieningen (scholen, winkels en sportgelegenheid) van Posterholt, met de nabijgelegen natuur binnen handbereik. Posterholt is zo'n 10 km ten zuidoosten van Roermond gelegen waardoor ook Roermond met alle voorzieningen (winkels, cultuur, scholen) binnen handbereik ligt. Daarnaast is Posterholt gelegen aan de de Duitse grens, nabij de voorzieningen van Heinsberg. Algemeen: - Riante vrijstaande woning met optimaal isolatiepakket; - De woning is geheel onderkelderd met verschillende multifunctionele hobbyruimtes; - Grotendeels voorzien van rolluiken of screens; - Combi cv-ketel van 2019 (eigendom Vaillant); - Badkamer en keuken vernieuwd in 2023; - In 2023 zijn er nieuwe vloeren gelegd in het souterrain en op de eerste verdieping; - In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst; - De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming; - Er zijn in totaal 5 slaapkamers aanwezig; - Mooi aangelegde en verzorgde tuin, geheel omsloten en gelegen op het westen; - Centrale ligging nabij voorzieningen in Posterholt en omgeving.