Velsgoed 224841 EL PrinsenbeekPrinsenbeek

Op gewilde locatie, vlakbij de dorpskern van Prinsenbeek gelegen, ruime, goed onderhouden villa met eigen oprit (2 auto’s), 4 slaapkamers (6 mogelijk), prachtig aangelegde tuin rondom en een ruime, vrijstaande garage op eigen perceel. Deze heerlijke woning biedt veel mogelijkheden: de voormalige garage is bij de woonruimte getrokken en doet momenteel dienst als kantoor-/werkruimte waardoor werken aan huis zeer goed mogelijk is. Door de achterliggende bijkeuken te verbouwen tot badkamer en de kantoorkamer in gebruik te nemen als slaapkamer is de woning levensloop bestendig geworden. De ruime garage (ca. 33 m2) is in spouw gebouwd en voorzien van een vliering, dubbele beglazing en dakisolatie. Naast het gebruik als garage/opslagruimte zijn er nog andere bestemmingen mogelijk: als de stalen deur wordt vervangen door een glazen pui met loopdeur en er een vloer in wordt gelegd zou deze ruimte uitstekend dienst kunnen doen als atelierruimte, werkruimte, gastenverblijf, bed and breakfast of praktijkruimte. De locatie is uitstekend: vlakbij winkels, sport accomodaties scholen, het NS station en de uitvalswegen. Kortom: een fantastische villa die veel ruimte en privacy biedt, gelegen op uitstekende locatie dichtbij voorzieningen en enorm veel mogelijkheid om aan te passen naar eigen wens en behoefte. Nieuwsgierig geworden? Bel voor meer info of een afspraak voor een bezichtiging naar: 06-4379 5768. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met leistenen vloer, vide, garderobenis, meterkast (11 groepen en aardlekschakelaar), geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Kantoor/studeerkamer (ca. 4.50 x 6.35 m) met visgraat parketvloer, vaste kastenwand met ingebouwde wastafel en deur naar de bijkeuken. Bijkeuken (ca. 3.50 x 2.00 m), voorzien van een plavuizen vloer en deur naar de achtertuin. In deze ruimte zijn aansluitpunten voor wasapparatuur. Via een deur is een verdiepte kelderkast bereikbaar. Woonkeuken (ca. 4.00 x 4.05 m), met keukeninrichting in L-vorm met granieten, beige aanrechtblad, onderkasten, lades, en een apothekerskast. De keuken is voorzien van 1½ spoelbak, vaatwasmachine, combi-magnetron (Miele), heteluchtoven (Miele), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en close-in boiler. De vloer is voorzien van rode plavuizen. Sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 5.80 / 4.00 x 9.45 m), voorzien van massief eikenhouten vloerdelen, open haard met marmeren schouw, vaste boekenkast en openslaande deuren naar de tuin. Het plafond in de kamer is voorzien van inbouwspots. 1e verdieping Entresol die toegang biedt aan: Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 5.39 m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van bergruimte. Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 4.00 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een balkon. De vloer is bedekt met laminaat. Slaapkamer 3 (ca. 4.00 x 3.00 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste wastafel in meubel. De vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 4 (ca. 4.50 x 6.45 m) met vaste wastafel en vaste kast. Deze kamer is tevens voorzien van een dakkapel en Velux dakraam. De vloer is bedekt met laminaat. Geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Badkamer (ca. 3.00 x 2.90 m), voorzien van een ligbad, vaste wastafel, douchecabine en sierradiator. De plafonds van de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van inbouwspots. 2e verdieping Via vlizotrap bereikbare, ruime bergzolder op stahoogte (ca. 43 m2 vloeroppervlakte), voorzien van Velux dakraam. Deze ruimte biedt plaats aan de CV-ketel (Nefit, bouwjaar: 2009) Tuin De woning heeft een mooi aangelegde tuin rondom. De zonnige achtertuin is goed onderhouden, beschikt over veel privacy en is voorzien van 3 terrassen, gazon, bomen, struiken en sierborders. In de tuin is een beregeningsinstallatie aangelegd die bedienbaar is vanuit de garage. Garage De vrijstaande garage (ca. 9.50 x 3.50 m) heeft een ruime bergvliering, is gebouwd in spouw, voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. De stalen kanteldeur is automatisch en op afstand bedienbaar. Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen. Algemeen Zowel de hele woning als de garage is voorzien van dubbele beglazing De garage is in spouw gebouwd, en heeft een geïsoleerd dak. De garagedeur is automatisch te bedienen met een afstandbediening. De woning beschikt over een alarminstallatie. De woonkamer, keuken en de hal zijn voorzien van vloerverwarming. De muren en het dak van de woning zijn geïsoleerd. De keuken is van 2000 en de volgende inbouwapparatuur zijn recentelijk vervangen: combi-magnetron (Miele), oven (Miele) en vaatwasmachine. Er is mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren. De zilveresdoorn in de tuin is beschermd, die mag dus niet worden gekapt. De boom wordt regelmatig gecontroleerd door de gemeente. De voorzijde van de woning is voorzien van nieuw geplaatste markiezen. Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen die in 2017 zijn geplaatst. De kranen van de badkamer zijn vorig jaar vernieuwd. De plissé gordijnen in de werkkamer en de rolgordijnen in de bijkeuken zijn nieuw. Alle ramen en deuren van de woning zijn voorzien van veiligheidssloten In 2017 zijn verschillende verbeteringen aangebracht: dakpannen en nokvorsten zijn gereinigd en het lood is opnieuw gelegd, het balkon aan de achterzijde is vernieuwd, er is een nieuwe zinken hemelwaterafvoer geplaatst aan de achterzijde van de woning, de buitenmuren van de woning zijn geïmpregneerd en al het houtwerk aan de buitenzijde is geschilderd.