Burgemeester Prinssenlaan 434941 AJ RaamsdonksveerRaamsdonksveer

Aan een van de mooiste lanen van Raamsdonksveer gelegen vrijstaande woning met inpandige garage en ruime zonnige tuin. De woning is 'hoog' op het perceel gesitueerd wat zorgt voor een markante uitstraling. Dit familie huis ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum, sportparken, diverse voorzieningen en op korte afstand van verschillende scholen en het openbaar vervoer. Er is tevens een goede aansluiting naar de A27 (Breda-Utrecht) en de A59 (Zonzeel-'s-Hertogenbosch). Het centrum van Breda is daarmee op maar ca. 20 minuten en dat van Oosterhout zelfs slechts op een kleine 10 auto-minuten te bereiken. De woning is derhalve goed gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, basisscholen en op steenworp afstand van het centrum. Op nog geen 8 minuten fietsen is de scholengemeenschap 'Dongemond College' voor het VMBO/HAVO/VWO gesitueerd. Deze onder fraaie en speelse architectuur gebouwde woning is zeer degelijk gebouwd en is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers. De prachtig aangelegde tuin is vooral aan de achterzijde (zuidoost) en aan de zijkant(zuidwest) gesitueerd en ligt daarmee zeer gunstig op de zon!. Naast de woning is een praktische fietsenberging en een sfeervolle overkapping geplaatst. Indeling: Begane grond: Fraaie overdekte entree, zeer ruime hal met trappartij naar de eerste verdieping en het souterrain, het gastentoilet en garderoberuimte. De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een vrij hangend closet en een fonteintje. De hal is voorzien van een robuuste leisteen vloer en biedt toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Vanuit de hal te bereiken zeer ruime en vooral lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een strakke schuurwerk wand- en plafondafwerking en een degelijke en nette parketvloer. De woonkamer kenmerkt zich verder door de fijne daglichtinval en de prettige plafondhoogte. In de woonkamer is er ook een sfeervolle open haard geplaatst! De architect heeft door het aanbrengen van de ronding van de spiltrap, in zowel woonkamer als keuken, een speels karakter aangebracht. Vanuit de woonkamer en hal te bereiken aan de achterzijde gelegen ruime woon/eet keuken. Deze ruime leefkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2019), combi-magnetron, koelkast, vaatwasmachine en een rvs-afzuigschouw. Vanuit de keuken is er toegang tot de de prachtig aangelegde en onderhouden achtertuin. Souterrain: Vanuit de ontvangsthal op de begane grond is er een spiltrap naar de ondergelegen verdieping. Daar is de inpandige garage te vinden naast een zeer praktische bergruimte met diverse voorzieningen zoals: opstelling van de Nefit HR-Combiketel (2014) en een toegangsluik naar de daarmee goed te bereiken en droge kruipruimte. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met toegang tot een 5-tal royale slaapkamers. Twee aan de voorzijde en drie aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot wastafelmeubel met veel bergruimte en spiegels. Ook is er vanuit deze slaapkamer nog wat extra bergruimte via een kleine vliering. De grootste eveneens tweepersoons achterslaapkamer heeft toegang tot het fraaie inpandige balkon. Het ruime aantal slaapkamers maakt de woning zeer geschikt voor een groot gezin maar ook voor mensen met hobby's of werk aan huis is het hier heerlijk wonen. De lichte en ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad/douchecombinatie, een tweede vrij hangend closet, vaste wastafel, designradiator en een tegelvloer. De badkamer is voorzien van een comfortabele elektrische (apart regelbare) vloerverwarming. Tuin: De achter/zij tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten/zuidwesten en aangelegd met een fraai gras-gazon, een overdekt terras, berging en grenzend aan het huis nog een heerlijk zonneterras. U kunt het grootste gedeelte van de dag heerlijk van zowel de zon of indien gewenst uiteraard ook van de schaduw genieten. De ruime stenen fietsenberging is te benaderen vanaf zowel de straatzijde als achtertuin en is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Al met al een geweldig gelegen en zeer fraai en speels ingedeeld vrijstaand familiehuis met heel veel mogelijkheden. Bijzonderheden: - Gebouwd in 1968 en door de jaren heen keurig onderhouden. - Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. - Woning beschikt over maar liefst 24 zonnepanelen. - Groen energielabel C. - Sfeervolle en ruime woonkeuken. - Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers. - Inpandige garage voorzien van op afstand bedienbare elektrische kanteldeur en (apart inschakelbare) verwarmde op/af-rit. - Gemakkelijk toegankelijke kruipruimte (bergruimte) onder gehele woonkamer. - Deze woning wordt te koop aangeboden middels een collegiale samenwerking van Era makelaardij Amerstreek en Van de Water makelaars. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.