Maalderijplein 434942 VR RaamsdonksveerHooipolder en De Hoeven

Keurig afgewerkte en mooi gelegen ruime uitgebouwde hoekwoning met 4 ruime slaapkamers in de wijk Achter de Hoeven. Deze moderne woning is zeker instapklaar te noemen!!! en is gelegen aan een rustig en gezellig plein met groen en goed verzorgde kinderspeeltuin. Er is voldoende parkeergelegenheid en de rustige ligging maken deze toplocatie compleet... De belangrijke pluspunten zijn: - Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk “Achter de Hoeven”; - Woonoppervlakte van ca. 152 m². Gelegen op een perceel van 241 m² eigen grond; - Inhoud woning ca. 545 m³. Moderne bouw (bouwjaar 2006); - Prachtige licht overgoten ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar zonnige achtertuin; - De woning is vanaf de bouw aan de achterzijde uitgebouwd en heeft vrij uitzicht aan de achterzijde; - De gehele woonkamer is voorzien van fraaie visgraat houtenvloer met vloerverwarming. De entree, toiletruimte, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een moderne tegelvloer; - De woning is netjes afgewerkt met onderhoudsarme materialen (gemoffelde aluminium kozijnen met HR++ glas) en aluminium buitendeuren; - De badkamer en keuken zijn netjes en modern uitgevoerd; - In 2018 voorzien van een nieuwe CV combiketel (Remeha-HR) en in 2019 nieuwe zonnepanelen (8 stuks); - Schilderwerk buiten 2023; - Gehele woning inclusief bijkeuken en slaapkamers voorzien van schilderij ophangsysteem. Begane grond Aan de voorzijde van de woning komt men via de entree in de hal met sfeervolle visgraat vloer (hardhout) met meterkast met 7 groepen (6 + kookgroep), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast. De toiletruimte is voorzien van moderne wandbetegeling in lichte kleurstelling. Tevens heeft men hier de beschikking over een fonteintje. Aan de linkerzijde van de hal is er toegang tot de heerlijke ruime (uitgebouwde) woonkamer waarin het directe profijt van de grote raampartijen onmiddellijk merkbaar is. De vloer is hier, evenals de rest van de begane grond, voorzien van een fraaie houten visgraatvloer (hardhout Afzelia Doussié). De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde is er via de grote openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer ligt aan de achterzijde (uitgebouwd vanaf de bouw) de open keuken met een hoogwaardige inrichting in speelse U-opstelling. De keuken is voorzien van een lichte moderne kleurstelling met natuurstenen blad en voorzien van de volgende apparatuur: 3D heteluchtoven/magnetron, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van grote vaste kasten met extra bergruimte en een ook directe toegang tot de tuin. Vanwege een aangepaste indeling is het bij deze woning wel mogelijk 3 apparaten naast elkaar te plaatsen. 1e Verdieping Via een ruime trappartij met sfeervolle jaren‘30 accenten bereiken we de overloop van de eerste verdieping met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en wederom sfeervolle vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn heerlijk ruim van opzet en allemaal afgewerkt in een lichte en /of moderne kleurstelling voorzien van laminaat. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote vaste kast en heeft middels openslaande deuren met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning ligt eveneens de moderne en keurig afgewerkte badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, douchecabine en wandcloset-toilet. De badkamerafwerking is gelijk aan de toiletruimte op de begane grond en voorzien van tegelwerk in lichte frisse moderne kleurstelling. 2e Verdieping Via een vaste trapopgang komt men op een ruime voorzolder met veel bergruimte waaronder knieschotten, bergkasten met verlichting en een vliering. De woning is voorzien van een mechanische ventilatie-unit, opstelling moderne HR-combiketel (2018) en de omvormer voor de 8 zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst ca. 2400 kwh). Ook vinden we op de tweede verdieping de ruime en fraai afgewerkte 4e slaapkamer met een royale dakkapel gelegen aan de voorzijde. Tuin: De zeer sfeervolle en ruime achtertuin is op het noorden georiënteerd met veel zon in de zomerperiode en voorzien van een eigen achterom, sierbestrating, plantenborders, grondspots. De berging is vanaf de bouw uitgebreid naar een berging over de volle breedte van de tuin. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.