Reinout van Valkenburgstraat 165371 EE RavensteinRavenstein

Deze royale uitgebouwde twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen in rustige woonstraat met éénrichtingsverkeer en heeft een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden. Laat je verrassen door deze woning met achter de voordeur veel meer ruimte dan je in eerste instantie zou verwachten! De woning biedt fantastische mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en inzicht aan te passen aan de huidige maatstaven van design, luxe en comfort. De in deze presentatie gebruikte 3D artist impressions dienen ter inspiratie hiervan! Door de aanwezigheid van 2 (slaap)kamers en badkamer op de begane grond is deze woning zeker ook levensloopbestendig te noemen, maar biedt daarnaast ook nog eens volop kansen voor bijvoorbeeld een werk- en/of praktijkruimte aan huis. De eigen oprit geeft gegarandeerd 2 parkeerplaatsen op eigen terrein! Verder wordt de woning gekenmerkt door een prima isolatie niveau en lage energielasten. De woning is o.a. voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing, waardoor de woning recentelijk het energielabel C is toegekend. Wanneer er nog zonnepanelen zouden worden geplaatst ligt zelfs het label B in verschiet! De woning is verder gelegen direct nabij het karakteristieke stadscentrum van het vestingstadje en haar stadsgracht. Ravenstein beschikt over een goed voorzieningen niveau, heeft een eigen NS-station en een oprit naar de A50. Heel centraal gelegen met goede bereikbaarheid van o.a. Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Specificaties: Bouwjaar woonhuis: ca. 1962 Woonoppervlakte: 119m2 Inhoud woning: ca. 452 m3 Perceel oppervlakte: 197 m2 Energielabel: C Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet, woonkamer, keuken, werkkamer/kantoor, bijkeuken/wasruimte, badkamer, (slaap)kamer en tuinberging; 1ste Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers met inbouwkasten. 2e Verdieping: Via luik te bereiken kleine bergzolder. Algemeen: - Sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer is neutraal afgewerkt met stukadoorswerk en laminaatvloer. - Open keuken voorzien van een in een lichte kleurstelling afgewerkt keukenblok met bar-/eethoek. De keuken is in 2006 vernieuwd. Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een aparte apothekerskast. - Vanuit de hal te bereiken multifunctionele kamer te benutten als werk-/studie-/hobbykamer. Indien gewenst bestaat er de mogelijkheid om deze ruimte bij de keuken te betrekken, waardoor er een grote tuingerichte leefkeuken kan ontstaan, zie ook voorbeeld visual. - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed apparatuur en de c.v-opstelling met HR combiketel bouwjaar 2019; - Zeer royale badkamer, bouwjaar 2001. Badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en design radiator; - Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich nog een 2e (slaap)kamer op de begane grond. Ideaal voor gelijkvloers wonen, maar deze ruimte is ook prima geschikt voor een praktijk aan huis, hobby- of bijvoorbeeld “chillruimte” voor de kinderen. - 1e verdieping voorzien van 3 slaapkamers. 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten en 1 slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel. - De afgesloten achtertuin met goede privacy is gelegen op zonzijde (zuiden), en is geheel bestraat aangelegd en dus onderhoud vriendelijk ingericht. De tuin is middels een achterom te bereiken. Vanuit de tuin heeft men toegang tot de praktische tuin-/fietsenberging. - De woning voorzien van oprit met de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. Verder prima parkeervoorzieningen aanwezig in de straat. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. - Dak- en gevelisolatie 2024. - De woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting; - NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op loopafstand. - De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden. Ravenstein heeft prima winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken. - Het uitgestrekte natuurgebied Herperduin met haar prachtige bossen, vennen en zandvlakten en de rivier de Maas met haar bijzondere uiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens heerlijke recreatieve mogelijkheden.