Steenslag 126991 KA RhedenRheden

UNIEKE KANS! Fantastisch wonen in een jonge energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met een diepe oprit, garage en een heerlijke zonnige tuin. Deze duurzame A+ woning is in 2022 intern stijlvol en hoogwaardig gemoderniseerd met een luxe keuken, nieuw stucwerk en een fraaie vloerafwerking en biedt het comfort van vloerverwarming, zonnepanelen, zonneboiler, vier slaapkamers, een complete badkamer en een uitstekende maatvoering. De woonwijk "Grinthuizen" is een rustige, groene wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. De wijk ligt op loopafstand van de natuur, het station en de winkelvoorzieningen. Rheden heeft veel sportvoorzieningen, een medisch centrum en dorpshuis en is prachtig gelegen tussen de IJssel en de Veluwezoom. U loopt of fietst vanuit de wijk zo de Posbank op. Ultiem woongenot op een prachtige locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset. Lichtdoorlatende staaldeur naar de woonkamer. De prachtige woonkamer is heerlijk royaal met een ruime zithoek aan de voorzijde van de woning. De grote plafondhoge ramen bieden een leuk uitzicht op de omgeving en zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale eethoek met ruime voor een grote eettafel. In combinatie met de fraaie centraal geplaatste keukenopstelling is hier het effect gecreëerd van een stijlvolle woonkeuken. De openslaande deuren en separate loopdeur bieden toegang tot het terras en de tuin. De keuken scheid de zitkamer van het eetgedeelte. Deze smaakvolle, moderne in walnootdesign met marmer composietwerkblad en bijpassende betegeling afgewerkte keukenopstelling is in 2022 geplaats, heeft veel praktische bergruimte met softclose laden en is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en een warmhoudlade. Hier kan koken tot een kunst worden verheven! De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende pvc-vloer (in Hongaarse punt patroon gelegd) en comfortabele vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en deels designbehang. Het schakelmateriaal heeft een luxe messing afwerking. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie ruim bemeten slaapkamers met doorlopende laminaatvloer, draai-/kiepramen met HR++ beglazing en horren. Een van de slaapkamers beschikt over een frans balkon met openslaande deuren. Moderne, geheel in wit met grijstinten betegelde badkamer voorzien van badkamermeubel met wastafel en een geïntegreerde spiegel. Inloopdouche met glazen deur, hoekligbad, vrijdragend wandcloset, designradiator, regelbare mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u een heerlijk ruime multifunctionele zolderverdieping bestaande uit een voorzolder met dakvenster, bergruimte, cv-opstelling, zonneboiler, mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer is aanvullend voorzien van een extra ruimtewinnende dakkapel met kunststof kozijnen en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met een bijzonder vrije ligging, uitstekende bezonning, achterom, borders, gazon en meerdere terrassen met sierbestrating. Garage en oprit: de aangebouwde garage is recent vergroot en beschikt over een overkapping, dubbele deuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de achtertuin en heeft elektra-aansluitingen. De oprit biedt ruimte voor uw auto en mogelijkheden voor de aanleg van een eigen laadpaal. DUURZAAMHEID A+ De woning is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid gebouwd en beschikt over een energielabel A+ met: - HR++ glas; - Spouwmuurisolatie; - Dakisolatie; - Vloerisolatie; - Kierdichting; - Kunststof kozijnen in de dakkapel; - Acht zonnepanelen met micro-omvormers; - Zonneboiler met zonnecollectoren; - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Mechanische ventilatie; - HR-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2012. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder fraai vormgegeven en heerlijk comfortabele twee-onder-een-kapwoning. - Bouwjaar 2012, gemoderniseerd in 2022! - Prachtige kindvriendelijke ligging met zicht op plantsoen met speelvoorzieningen. - “Grinthuizen” ligt in een bosrijke omgeving nabij de Veluwezoom en landelijke gebied van de IJsselvallei met watersportfaciliteiten. - Uitstekende maatvoering met royale woonkamer en vier slaap/werkkamers. - Prachtige keuken. - Complete badkamer met inloopdouche. - Tweede vrijdragend wandcloset op de verdieping. - Vrij gelegen achtertuin met plezierige bezonning. - Garage en oprit. - Moderne afwerking met o.a. doorlopende pvc-vloer en glad stucwerk. - Zeer goed onderhouden. - Uitgebreide meterkast met automaten, 3-fase en aardlekbeveiliging. - Zolderkamer voorzien van bekabeld internet. - Ideale gezinswoning! - Uitstekende lokale voorzieningen in de directe nabijheid waaronder een winkelcentrum met diverse supermarkten en speciaalzaken, basisonderwijs, sportaccommodaties en NS-station. - De rijkswegen A348/A12/A50/A15/A18 bevinden zich in de nabijheid waarmee de steden Arnhem, Nijmegen, Apeldoorn, Zutphen en Doetinchem eenvoudig bereikbaar zijn. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin onze uitgebreid gedocumenteerde verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit prachtige woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE =SUCCES!