Dorpsstraat 304152 EP RhenoyRhenoy

DUBBELE BEWONING MOGELIJK ! In het landelijk gelegen dorpje Rhenoy, onderdeel van de gemeente West-Betuwe en nabij de stad Leerdam, staat dit riante TE MODERNISEREN VRIJSTAANDE WOONHUIS MET 6 SLAAPKAMERS en vrijstaand APPARTEMENT/ BIJGEBOUW/ PRAKTIJKRUIMTE/GASTENVERBLIJF (onderkelderd, garage) Aan de voorzijde voortuin met oprit. Royale achtertuin met zwembad en 4 douches, garage van ca. 24m2 aan de achterzijde, meerdere terrassen, gazon, bestrating, bergingen, borders. De woning is gebouwd in 1975, het appartement/bijgebouw is gebouwd rond 1984 en staan op een royaal perceel grond van 795 m2. De woning heeft een bruto inhoud van ca. 820 m3 met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 230 m2. Externe bergruimte (berging) ca. 53 m2. Overige inpandige ruimte ca. 13 m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m2. Het appartement/bijgebouw heeft een bruto inhoud van ca. 475 m3 met een gebruiksoppervlakte van circa 94 m2. Externe bergruimte (berging) ca. 53 m2. Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 70 m2. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden aanwezig. De woning staat in een aantrekkelijke landelijke woonomgeving, op korte afstand van alle voorzieningen zoals het centrum van Beesd en Leerdam met hun winkels, scholen, NS-station. Door de centrale ligging in de driehoek van de snelwegen A2/A27/A15 zijn steden als Utrecht/Amsterdam, ’s-Hertogenbosch, Breda, Rotterdam en Nijmegen, voor o.a. forensen, binnen zo’n 30 autominuten bereikbaar. Woning: Kelder. Begane grond: Berging aan de voorzijde. Hal/entree met toilet en trapopgang/vide. Woonkamer met aansluitend een werkkamer en badkamer (met toegang tot het balkon). Aparte hal met buiten/balkondeur. Keuken/woonkeuken met vaste kast, toegang tot de kelder, schuifpui naar het balkon. 1e Verdieping: Overloop/vide met toegang tot 6 slaapkamers, waarvan 3 met een vaste wastafel, 1 met dakraam en vaste kast. Badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel, ligbad. Appartement/Bijgebouw: Volledig onderkelderd met garage (ca. 58m2), bergingen en toegang tot buiten. Op de verdieping de hal/entree met toilet en trapopgang. Woonkamer met open keurige keuken en openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer met airco. Badkamer met doucheruimte, toilet, wastafel, de witgoedaansluitingen. Vaste trap naar de verdieping met overloop v.v. kastruimte, c.v.-opstelplaats en toegang tot een 2e slaapkamer. Bijzonderheden: Allebei de gebouwen (30 en 30a) zijn in het bestemmingsplan (Gemeente West-Betuwe) aangewezen als hoofdgebouw dus als woning. De woning is gedateerd en dient te worden aangepast aan de hedendaagse woonwensen.