Jongkindhof 123161 DN RhoonRhoon-Zuidoost

We gaan u niet vertellen hoe mooi u kunt wonen.............maar wel waar. In een HERENHUIS gelegen aan het Jongkindhof 12 in Rhoon-Essendael. Met Essendael heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de natuur heeft ook hier zijn weg gevonden. Sinds 2009 wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. Kinderen spelen overal. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen en een park. In deze fijne woonwijk is dit HERENHUIS gelegen. Wat is een herenhuis? De definitie van een herenhuis is een grote, statige en luxe woning. Deze bouwstijl is ontstaan in de periode van 1880 tot 1920. Vanaf dat moment stond een herenhuis al bekend als een woning met ten minste twee woonlagen, ruime woonoppervlaktes en een beloopbare zolder of dakverdieping. Later in de negentiende eeuw werd dit woningtype naast de woonfunctie ook steeds vaker gebruikt als woon- en winkel of werkplaats. Deze omschrijving is helemaal van toepassing op deze woning. Ruim, statig en luxe en maar liefst drie woonlagen. Living en woonkeuken van bijna 70 m2, 2 gashaarden, serre, garage/berging, 4 zeer royale slaapkamers, luxe badkamer, groot dakterras en balkon. Feeërieke tuin met overkapping van 20 m2 met gashaard en heaters. En privacy. Voor een ultieme sfeerbelevening van deze prachtige woning maken wij graag een afspraak voor een exclusieve bezichtiging. Indeling: Begane grond: Zeer ruime inkomhal met garderobe, sanitaire ruimte en trap naar verdieping. Via twee glasdeuren toegang tot de living met serre. Aan de voorzijde een compleet ingerichte keuken met eetkamer en gashaard. De woonkamer met brede gashaard en imposante brede glaspui met twee tuindeuren. Tussen de woonkamer en keuken een mooie serre. Kenmerkend is de uitstekende lichtinval en prachtig zicht op de zij- en achtertuin. Vanuit de hal is de garage/berging bereikbaar met direct toegang tot de overkapping. De begane grondvloer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. 1e verdieping: We mogen hier best spreken van een zeer comfortabele en ruime verdieping. Dat gevoel is er al bij de entree van deze verdieping op de zeer ruime en lichte overloop met aansluitend een groot dakterras en balkon. Vanuit de overloop zijn de twee zeer royale slaapkamers en badkamer bereikbaar. Eén slaapkamer van 18 m2 bevindt zich aan de voorzijde, de andere slaapkamer van 24 m2 inclusief een walk-in. De comfortabele badkamer is ruim, licht en luxe. Een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en groot raam zorgen voor een dagelijks wellness-gevoel. Het toilet is separaat van de badkamer. 2e verdieping: Het comfort en ruimte vindt u ook terug op deze verdieping. Net zoals op de eerste verdieping ook hier twee zeer ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel, dakramen en dakkapel. 3e verdieping: Deze is bereikbaar via een vlizotrap en uitstekend te gebruiken als bergzolder. Overkapping: 4 seizoenen buitengevoel! Fijne overkapping van 20 m2 met gashaard, heaters en gunstig gelegen op het zuiden. Geniet hier van de rust, privacy en prachtige tuin. Het eventueel plaatsen van glaspanelen behoort tot de mogelijkheden. De ruimte onder de overkapping is onderheid. Parkeren: Voor de garage/berging op eigen terrein. Rhoon-dorp: Op fietsafstand ligt de gezellige dorpskern van Rhoon met een uitgebreid winkelcentrum, metro en medische zorg. Verder is Kasteel van Rhoon, de jachthaven, de golfbaan Oude Maas in de nabijheid gelegen. Bereikbaarheid en ontsluiting: Slechts zes vrijstaande woningen zijn gelegen aan het Jongkindhof. De wijk Essendael is uitstekend bereikbaar en heeft een goede verbinding naar rijksweg A15/A16. Rotterdam is zowel met openbaar vervoer als auto binnen 25 minuten bereikbaar. Duurzaamheid en energielabel: Maar liefst 12 zonnepanelen en de uitstekende isolatievoorzieningen zorgen voor een comfortabel en energiezuinige woning. Vanzelfsprekend is voor deze woning een energielabel A afgegeven. De kwaliteit/comfort van deze woning: - uitstekende woonlocatie; - gastvrije ruime inkomhal; - living 70 m2 met serre en twee gashaarden; - 4 ruime slaapkamers; - luxe badkamer; - energiezuinig, 12 zonnepanelen; - cv-combiketel uit 2023; - markiezen; - luxe overkapping. Oplevering: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.