Pretoriusstraat 422987 AK RidderkerkBolnes

Ruim drie kamer hoek appartement op de eerste en tweede verdieping met vrij uitzicht op het park. Fijne lichte woonkamer door hoekligging, alle voorzieningen op de eerste verdieping. De tweede verdieping is een hele zolderverdieping, hier is een slaapkamer met twee recent vernieuwde dakramen en veel bergruimte. Aan de binnenkant heeft de woning (met name de keuken en badkamer) nog wel aandacht nodig, die zijn oud en gebrekkig. De woonverdieping is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer en volledig geschilderd. OMGEVING Ligging aan groenstrook van rustige en kindvriendelijke wijk Bolnes in Ridderkerk. Alle wenselijke voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig: winkels, supermarkten, sporthal en scholen op loopafstand. Verder zijn er verschillende OV-verbindingen via bus en tram naar Rotterdam. Aan groen is ook geen gebrek. Zo zijn er meerdere parken in de buurt, zoals het Boezempark en de Donckse Velden en heeft het huis vrij uitzicht over een fraai aangelegde groenstrook. INDELING Entree op de begane grond via gesloten portiek voor vier woningen. Portiek voorzien van kunststof kozijnen met trap naar de eerste verdieping. Entree woning op de eerste verdieping. Gang met meterkast, toilet en toegang tot alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer (grote raampartijen aan twee kanten voorzien van kunststof kozijnen met open haard. Forse slaapkamer / werkkamer met kunststof kozijnen. Keuken met deur naar het zonnige balkon. Badkamer met douche, apart ligbad, fonteintje en opstelplaats voor de wasmachine en trap naar de ruime zolderverdieping. Grote slaapkamer en zeer veel bergruimte. Ruim op stahoogte. Twee (nieuwe) Velux dakramen en nog een aparte ruimte met opstelplaats van de CV-ketel. Buiten; Eigen berging naast het gebouw. DUURZAAM Het wooncomfort wordt vergroot (en de gasrekening verlaagd) doordat er al behoorlijk wat isolatie is toegepast in dit appartement. Rondom (grotendeels kunststof) kozijnen met dubbel glas en het pannendak van de woning is in 2023 door de VVE volledig vernieuwd maar niet geïsoleerd. Dit kan wel eenvoudig van binnenuit gedaan worden. Er is nu een energielabel E. Als je nog meer wilt verbeteren is het plaatsen van zonnepanelen een logische volgende stap. ONDERHOUD Een kluswoning waar je de mouwen op kunt stropen aan aan de slag kunt, maar waar je op een hele leuke plek wel een mooie bovenwoning van kunt maken. Vrij op een hoek met veel glas en zicht op het park. Zonder compleet te willen zijn brengen we voor ieders duidelijkheid een aantal punten onder de aandacht: - de woning heeft rondom kunststof kozijnen maar aan de zuidkant zijn die wel fors verweerd. - de keuken pui is nog van hout en in slechte staat. Herstel over vernieuwen in overleg met vve - het balkonhek is gedemonteerd, de hardhouten planken liggen in de schuur - de afvoer van keuken en badkamer moet aangesloten worden op de riolering (nu via hemelwater afvoer). Genoeg te doen maar goed te overzien. OPLEVERING Deze woning is per direct beschikbaar. BIJZONDERHEDEN • Eigen grond • Voorzien van eigen HR-combiketel (2023) • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • Actieve VvE, bijdrage € 135,15 per maand • Lichte en ruime woonkamer • Zeer ruime zolderverdieping • Een zeer fraai glas-in-lood (voorzet)raam in de woonkamer • Vrij uitzicht over een fraaie groenstrook • Zonnig balkon aan de achterzijde van het appartement BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren. Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.