Dr. Colijnstraat 522982 AC RidderkerkCentrum

Aantrekkelijke zes kamer eengezinswoning in rustige woonwijk, direct naast het centrum. Deze woning heeft heel veel te bieden voor een breed publiek. Het beste bewijs dat het hier heerlijk wonen is; de huidige eigenaar woont hier bijna 40 jaar. Ze hebben de woning steeds goed onderhouden en mee laten groeien met tijd. Omstreeks 1980 is de woning voorzien van een tweede verdieping. Voor de huidige eigenaar is de woning in 1999 uitgebouwd (drie meter) aan de achterkant en aangepast: rolstoel toegankelijk gemaakt en voorzien van een slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond. De eerste verdieping is bereikbaar via een traplift. De begane grond alleen al is 60 m2 woonruimte wat ook prachtige mogelijkheden biedt voor een zeer royale woonkamer/woonkeuken, grenzend aan de achtertuin. Aan de achterkant is een ruime overkapping aanwezig wat de tuinfunctie een extra dimensie geeft. Achter de tuin is een plantsoen waar de gemeente juist nieuw speelgelegenheid heeft aangelegd. De voortuin mag er overigens ook zijn en biedt ook veel ruimte voor groene vingers. OMGEVING Deze woning ligt in een rustige woonwijk, op steenworp afstand van het centrum. Heerlijk rustig wonen met veel groen en alle wenselijke voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum de Ridderhof, de weekmarkt, scholen, zwembad, sportvoorzieningen en park. Riderkerk ligt heel strategisch tegen Rotterdam en Barendrecht aan en biedt korte lijnen en snelle verbindingen (o.a. via de A15 en A16) naar veel bestemmingen. INDELING Begane grond: diepe voortuin. Woning entree via hal met toilet, gang met kelderkast en trap naar de verdieping (met traplift). Voor een ruime woonkamer met zicht op de straat, open keuken. In de uitbouw is een grote slaapkamer (met tillift) en badkamer (met douche, wastafel en tweede toilet) aanwezig. Achtertuin met overkapping, ruime schuur en achterom met groot plantsoen en (recent aangelegde speelvoorziening). Eerste verdieping; overloop met vaste trap naar zolder. Drie slaapkamers, badkamer (inloopdouche, wastafel en derde toilet) en balkon aan de voorkant. Tweede verdieping; enorme zolderkamer. DUURZAAM Deze woning heeft een recent opgesteld label C, voorzien van dubbel glas (deels HR++), dakisolatie en vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond. Heel comfortabel wonen. Verder is de woning in 2020 voorzien van 14 zonnepanelen op het Zuiden. (goed voor 4.550 kWh per jaar). Dat heeft een gunstige uitwerking op de energiekosten. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg, vanaf eind augustus 2024. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 168 m² • Woonverdieping 60 m² • Woonkamer met airco • Slaapkamer begane grond • Keuken vernieuwd in 2022 met Quooker, vaatwasser, inductie, magnetron en koel/vrieskast • Toilet begane grond in 2022 vernieuwd • Badkamer op de begane grond en op de eerste verdieping • Rolluiken (elektrisch) rondom op begane grond en eerste verdieping • Traplift (naar eerste verdieping) • Tillift in slaapkamer begane grond • Overkapping in achtertuin • Ruime schuur achter in de tuin • Uitbouw (1999) is onderheid • Woonverdieping volledig betonvloer met vloerverwarming • Verdiepingsvloeren hout • Zolder met nokhoogte 3,70 m • 14 zonnepanelen (zuid gericht) BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren. Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.