Julianastraat 44-B5121 LS RijenRijen Zuid

Op een fraaie locatie in het nieuwbouwplan Goudsmit-Hoff gelegen en op loopafstand van het NS-station en de bossen, instapklaar 3-kamerappartement met balkon op het zonnige zuidwesten. Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over een eigen berging. Bijzonderheden: • Appartement gebouwd in 2012. • Direct geschikt voor fijne bewoning. • Het appartement is zeer energiezuinig vanwege de energiezuinige combi-ketel. • Voorzien van twee slaapkamers en modern sanitair. • Gelegen in de directe nabijheid van het bos en uitvalswegen. • Ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. • Maandelijkse kosten VvE € 81,51. INDELING Begane grond: Entree Gemeenschappelijke ruimte waar zich de trapopgang bevindt naar het appartement. Het appartement is op de tweede verdieping gelegen en in dit kleinschalig complex bevinden zich 3 appartementen. Het appartement beschikt niet over een lift installatie wat als voordeel geeft dat de servicekosten hierdoor enorm laag blijven. Tweede verdieping Hal/entree De hal van het appartement, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, met daarin de meterkast, geeft toegang tot de woonkamer, een tweetal slaapkamers, toiletruimte, badkamer en de technische ruimte. Meterkast Naast de voordeur is de meterkast gesitueerd (5 groepen, kookgroep + 2 aardlekschakelaars, glasvezel). Toilet De gedeeltelijk en in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte beschikt over een vrijhangend closet en een fonteintje. Woonkamer De ruime woonkamer van ca, 30m² is voorzien van een hoogwaardige plavuizenvloer met vloerverwarming en geniet veel lichtinval vanwege de raampartijen rondom. Aan de voorzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd en daarnaast is vanuit de woonkamer het balkon direct bereikbaar middels een schuifpui. In de woonkamer is tevens de videofoon aanwezig om de voordeur van het appartementencomplex te openen. Keuken De moderne open keuken beschikt over een royaal keukenmeubel in hoekopstelling. In de keuken zijn de volgende inbouwapparaten aanwezig; vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, combi- oven/magnetron en koel-/vries combinatie. Balkon Op het zuid westen georienteerd balkon/loggia van ca. 9m² groot met heerlijk zicht over de nabij gelegen bossen. Het balkon is middels een schuifpui toegankelijk. Slaapkamer 1 Aan de zijkant van het appartement gelegen ruime ouder slaapkamer (ca. 3.72m x 3.06m) voorzien van dezelfde afwerkingsniveau als het gehele appartement. Slaapkamer 2 Aan de zijkant van het appartement gelegen slaapkamer (ca. 3.06m x 2.38m) voorzien van dezelfde afwerkingsniveau als het gehele appartement. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en in moderne kleurstelling uitgevoerd. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met meubel en vloerverwarming. In deze ruimte bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ventialtie geschiedt mechanisch en door middel van het aanwezige raampje. Technische ruimte In de technische ruimte is de mechanische ventilatie-unit en de Itho Daalderop Combinair ketel (2013) geïnstalleerd. Deze energie zuinige combiketel kan naast verwarmen ook koelen. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming zodat er geen radiatoren aanwezig zijn. Berging Op de begane grond is een prive berging aanwezig van ca. 2.68m x 2.09.