Emmastraat 335121 XA RijenCentrumgebied Oost Rijen

Op een schitterend perceel, kort bij het centrum van Rijen gelegen twee-onder-een-kap woning voorzien van onder meer 3 slaapkamers, ruime keuken en royale vrijstaande garage van maar liefst 41m² groot. Bijzonderheden: • Twee onder een kapwoning gelegen op een mooi perceel van 470m²; • Topgarage van ca. 41m² voorzien van water, elektra en verwarming; • Zowel het dak als de gevels zijn nageïsoleerd; • Tuin gelegen op het westen; • De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het NS-station en winkelcentrum; • Binnen een straal van 1 km 3 basisscholen met inpandig kinderdagverblijven, BSO en peuterspeelzaal; • In de buurt sporthal en zwembad. INDELING Begane grond: Entree/hal De entree is voorzien van een plavuizenvloer met daarin de meterkast (8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en geeft toegang tot de woonkamer en middels de trapopgang naar de eerste etage. Woonkamer De L-vormige woonkamer is in twee delen opgedeeld met aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de ruime keuken. De zithoek aan de voorzijde is uitgevoerd met spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. De voorzijde is voorzien van rolluiken. De woonkamer is voorzien van tapijttegels en hier is tevens de praktische provisiekast aanwezig. Keuken De woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw waarin de keuken gesitueerd is van ca. 15m². Door de uitbouw is hier een ruime hoekkeuken gerealiseerd met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van plavuizenvloer. In het keukenmeubel is diverse inbouwapparatuur aanwezig te weten; een koelkast, 4-pits gas kookplaat, afzuigkap en oven. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin middels een loopdeur te bereiken. Er zijn aan de achterkant van het huis ook rolluiken aanwezig. Tuin De ruime achtertuin is op het westen georiënteerd en maar liefst 45 meter diep! Het voorste gedeelte is aangelegd als oprit en terras, terwijl het achterste gedeelte aangelegd is als siertuin met een royaal gazon. De tuin beschikt over een berging en een royale garage. De tuin is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie. Tevens is er naast de woning een oprit aanwezig voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Garage/hobby/workshop ruimte Royale stenen garage van ca. 10.67m x 3.82m. De garage is voorzien van onder meer een sectionaal deur, elektra, krachtstroom, een uitstortgootsteen en een gaskachel. Deze ruimte is ideaal geschikt als werkplaats voor de handige doe-het-zelver. Bij de afsluitbare garage zit een waterput aanzuig punt. Achter de garage is nog een afhang en een plantenkas aanwezig die is voorzien van een gaskachel. Berging Gemetselde berging van ca. 6m². 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping (vliering) is middels een vlizoluik op een van de slaapkamers te bereiken. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 5.25m x 2.27m voorzien van een vaste kasten wand en rolluiken. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime ouder slaapkamer van ca. 3.64m x 3.07m voorzien van inbouwkast en toegang tot de vlizozolder. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 2.67m x 2.10m. Badkamer Geheel betegelde badkamer voorzien van wastafel, douchecabine, tweede toilet (type: Sanibroyeur) en radiator. Tweede verdieping Vliering voor de benodigde bergruimte met hierop de HR-combiketel, dit betreft een Itho Daalderop ketel.