Margrietstraat 695122 HT RijenWolfsweide

Nabij twee basisscholen ligt deze tussenwoning met woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en bergzolder. De woning is geheel v.v. dubbel glas, spouwmuurisolatie (2023), nieuwe cv-ketel (2022), 12 zonnepanelen en heeft energielabel B. De tuin ligt op het noordwesten. Indeling Entree/hal In de hal bevindt zich de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), de garderobe, het toilet met fonteintje en een loopdeur naar de woonkamer. De woonkamer De woonkamer (5,31 m. x 4,43 m.), is voorzien van een pvc-vloer en heeft een open verbinding met de keuken. Het hardhouten kozijn, met dubbel glas, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer bevindt zich een extra bergkast en er is toegang tot de trap naar de tweede verdieping. De keuken De keuken (3,03 m. x 2,40 m.) bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De keuken is in 2022 gerenoveerd. Het keukenblok is mintgroen en staat in een U-vorm opgesteld. De keuken is v.v. onder- en bovenkasten, 6 lades, een carrousselkast en is afgewerkt met een kunststof, houtlook werkblad. Er is een 4 pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Tevens is er een koelkast-/vriescombinatie en een spoelbak aanwezig. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas en een rolluik. Eerste verdieping De hal geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en er is een vlizotrap naar de bergzolder. De hal en de slaapkamers zijn v.v. een doorlopende laminaatvloer. Alle hardhouten kozijnen (2017) zijn v.v. dubbel glas. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer ligt over de gehele breedte aan de voorzijde (4,50 m. x 3,04 m.). Slaapkamer 2 Deze slaapkamer (3,03 m. x 2,43 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als waskamer en kantoor. Het raam is v.v. een rolluik. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde (3,03 m. x 2 m.). Het raam is v.v. een rolluik. Badkamer De badkamer (2,20 m. x 1,82 m.) is voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn geheel betegeld. Tweede verdieping Via een vlizotrap komt u op de bergzolder, waar zich de cv-ketel (Nefit 2022), de omvormer en mechanische ventilatie zich bevinden. Tuin De achtertuin De achtertuin (8,90 m. x 4,67 m.) ligt op het noordwesten en heeft een vrijstaande berging (2,80 m. x 2,40 m.) v.v. elektra. De tuin is verder v.v. sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting, een buitenkraan en een poort. Bijzonderheden - Op loopafstand van twee basisscholen - Volledig v.v. dubbel glas, m.u.v. dakraam bergzolder - 12 zonnepanelen - Spouwmuurisolatie (2023) - grotendeels v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas - deels v.v. rolluiken - 3 slaapkamers en een bergzolder - Goed onderhouden - Schilderwerk buitenzijde 2022 - Cv-ketel 2022 - € 75,- per maand elektra/gas - Stortdouche niet in gebruik/aangesloten - Overdracht mogelijk vanaf 1 mei 2024