Statenlaan 31-A5121 HA RijenVijf Eiken

Statenlaan 31-A Rijen Buitenkans! Aan een rustige weg nabij de bosrand, ligt deze gemoderniseerde en goed onderhouden vrijstaande woning met 22 zonnepanelen op ruim perceel met tuin op het zuiden. Deze woning heeft een ruime woonkamer met royale zithoek met houtkachel en tv nis, eethoek, moderne strakke keuken, openslaande tuindeuren naar zonnige tuinkamer, bijkeuken, garage, 5 slaapkamers en moderne badkamer. Gebouwd in 1974 maar vanaf 2015 compleet gerenoveerd. Daarbij is de woning bijzonder luxe afgewerkt met o.a. vloerverwarming op de gehele begane grond. Bouwjaar woonhuis: 1974; gemoderniseerd vanaf 2020; Perceeloppervlakte: ca. 390 m²; Woonoppervlakte: ca.173 m² (bruto 248 m²); Inhoud woonhuis: ca. 698 m³. 2015: Vervanging vloer begane grond met vloerisolatie en vloerverwarming 2015: Keuken (Merk: Bulthaup. Incl. combi-magnetron, quooker, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap 2015: Elektrische installatie (meterkast) 2015: Badkamer 2018: Vervanging pannendak woonhuis (dakisolatie) + dakkapel 2020: Vervanging plat dak garage (bitumen) 2022 / 2023: Zonnepanelen (22 stuks totaal; 10 stuks in 2022; 12 stuks in 2023) 2023: Schilderwerk buitenkozijnen (erkend schilder) INDELING: Begane grond: In de hal bevindt zich de garderobe, het toilet, de trap naar de 1e verdieping en de meterkast (met 13 groepen). Woonkamer: De fraaie woonkamer is samen met de keuken met de afmetingen 8.41 x 7.44 ca. 63 m² groot. De woonkamer heeft een mooie houten vloer en grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Er is een royale zithoek aanwezig met tv nis en hoiutkachel. Tevens is er een kastenwand aanwezig. Richting de keuken is de eethoek gesitueerd, daar gaat de vloer over in een gevlinderde betonvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de garage). Alle wanden en het plafond zijn glad gestuct. De wanden zijn in trendy kleuren geschilderd. Via de openslaande tuindeuren is er toegang tot de moderne zonnige tuinkamer. Deze tuinkamer is uitgevoerd in antracietgrijs aluminium met glazen schuifwanden. De gevlinderde betonvloer loopt door in de tuinkamer. De tuinkamer geeft toegang tot de heerlijke achtertuin. Keuken Aan de achterzijde van de woning is de ruime keuken gesitueerd. De Bulthaup keuken is in een rechte opstelling geplaatst met een extra kastenwand en is uitgevoerd in strak wit design met wit werkblad en beschikt over een 5pits-gaskookplaat, een afzuigkap in plafond, een koelkast, een vaatwasser en een quooker. Bijkeuken Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Ook hier ligt de gevlinderde betonvloer. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling en 2 kasten onder een fraai strak werkblad. Er is ook nog een spoelbak aanwezig. De bijkeuken heeft de afmeting 2.43 x 2.56 en is daarmee ca. 6 m² groot. Via de bijkeuken heeft u inpandig toegang tot de garage en tot de tuinkamer. 1e Verdieping: Ruime lichte overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft de afmeting 4.71 x 3.83 en is daarmee ca. 18 m² groot. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft de afmeting 3.62 x 3.83 en is daarmee ca. 14 m² groot. Slaapkamer 3 is ook aan de voorzijde gelegen en heeft de afmeting 2.33 x 3.51 en is daarmee ca. 8 m² groot. Deze slaapkamer geeft toegang tot de vaste trap naar de 2e verdieping en heeft nog een open verbinding met de overloop, dat maakt deze kamer meer geschikt als werkkamer of hobbykamer. De 4e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft de afmeting 2.91 x 3.51 en is daarmee ca. 10 m² groot. Op deze slaapkamer staat een grote hoek-kledingkast en tevens geeft deze slaapkamer toegang tot het ca. 15 m² grote balkon. Dit zonnige balkon is dus aan de achterzijde van de woning en heeft een mooie composieten vlonder als vloer en trendy antracietgrijze balkonrailing. Hier kunt u de gehele dag heerlijk van de zon genieten. Op de gehele bovenverdieping ligt doorlopend een mooie houtkleurige laminaatvloer, alle wanden zijn glad gestuct en ook al alle plafonds zijn gestuct. Badkamer De complete badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, 2e wandcloset, dubbele wastafel in meubel met spiegel en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd met grote zwart / witte terrazzo tegels. De badkamer is met de afmetingen 1.98 x 2.87 x 3.20 is ca. 6 m² groot. 2e verdieping: Vanuit slaapkamer 3 bereikt u via een vaste trap de ruime voorzolder. Hier is de HR-combiketel (merk: Nefit bouwjaar: 2009) geïnstalleerd in een aparte ruimte. Er is extra bergruimte aanwezig. Tevens heeft u toegang tot de zeer ruime 5e slaapkamer. De 2e verdieping heeft een grote dakkapel aan de achterzijde. De 5e slaapkamer heeft ook nog een raam aan de zijkant van de woning. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Slaapkamer 5 heeft de afmeting 4.05 x 3.73 en is daarmee ca. 15m² groot. Op de gehele 2e verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping. Ook hier is alles strak gestuct en in trendy kleuren geschilderd. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is aangelegd met sierbestrating, een groot zonneterras met houten vlonderplanken, een gazon, 6 Catalpa bomen, taxushaagjes en div. vaste planten. De tuin loopt ook langs de rechterzijkant van de woning en daar bevindt zich ook achterom. Ook de voortuin is netjes aangelegd met taxushagen, gazon, een mooie boom en vrijstaande brievenbus. De woning beschikt over 1 oprit voor het parkeren van een auto. Aan de voorzijde van de woning is een laadpaal (ter overname) geplaatst voor het laden van een elektrische auto. Garage De aangebouwd stenen garage is voorzien van elektra en verwarming. De garage meet 5.96 x 3.50 en is daarmee ca. 21 m² groot. De carport meet 3.37 x 3.76 en is ca. 13 m². Strategisch gelegen met basisscholen, winkelcentrum, wandelgebieden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Met de auto bereikt u binnen 10 minuten Dongen, 15 min. Oosterhout en de A58 met rechtstreekse verbinding naar Eindhoven, Breda en Tilburg. ALGEMEEN: - Luxe afwerking met 22 zonnepanelen; - Afgelopen jaren volledig aangepast aan de hedendaagse wensen; - Woonkamer en keuken met eetkamer in totaal ca. 63 m²; - 5 slaapkamers; - Heerlijke tuinkamer met schuifpuien - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Aanvaarding in overleg.