van Hallstraat 295121 AG RijenVijf Eiken

Op een kindvriendelijke locatie in een bosrijke omgeving en in de nabijheid van scholen gelegen, ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, diepe tuin op het zonnige zuiden met vrijstaande berging en een garage. INDELING: Begane grond: Entree/hal De entree/hal met tegelvloer geeft toegang tot de meterkast (6 groepen + aardlekschakelaars), provisiekast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje en toegang tot woonkamer en keuken. Toilet De geheel in lichte kleuropstelling betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fontein. Woonkamer De gezellige, sfeervolle woonkamer van ca. 28m² is voorzien van vloerbedekking en een schuurwerk stucwerk wandafwerking. Daarnaast geniet de doorzon woonkamer over enorm veel lichtinval middels de grote raampartijen. Alle kozijnen zijn van hout. Keuken De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van voldoende kastruimte middels de onder en bovenkastjes. Het beschikt o.a. over een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, spoelbak en een oven. De keuken biedt middels een draaideur direct toegang tot de achtertuin. Deze draaideur is eveneens voorzien van een rolluik. Tuin De diepe tuin is op het zonnige zuiden gelegen en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een tweetal terrassen, een gazon en vaste beplantingen. Verder beschikt het over een buitenkraan en een handmatige zonnescherm. Aan de achterzijde van de tuin staat de berging met een overkapping. Berging De vrijstaande stenen berging van is voorzien van licht en elektra. Garage / berging De garage / berging van ca. 6.27m. x 2.37m. is aan de zijkant van de woning gelegen. Het heeft zowel aan de voor als achterzijde openslaande deuren en beschikt over elektra. 1e verdieping: Bovenhal met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 De aan de achterzijde gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 4.05m. x 3.61m is voorzien van een fraaie houtenvloer en houtenkozijnen. Deze kamer beschikt eveneens over een ingemetselde kluis. Slaapkamer 2 De aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (ca. 3.62m. x 3.61m.) is voorzien van zeil en beschikt eveneens over houten kozijnen. Slaapkamer 3 De aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 2.78m. x 2.20m.) is voorzien van een zeil vloertje en houtenkozijnen. Deze ruimte is gebruikt als wasruimte, waardoor de aansluitpunten van de wasmachine aanwezig zijn. Badkamer De aan de voorzijde van de woning gelegen geheel betegelde badkamer is voorzien een douchecabine, een wastafel, een 2e toilet en een bidet. 2e verdieping: De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de HR-combiketel (merk: Intergas, jaar: 2020) gesitueerd. De voorzolder beschikt aan de achterzijde over een groot dakvenster. Vanuit de voorzolder zijn de twee slaapkamers toegankelijk. Slaapkamer 4 De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.52m. x 3.60m. is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel met houtenkozijnen. Daarnaast beschikt het over voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 5 De aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.54m. x 3.60m. is eveneens voorzien van vloerbedekking en heeft tevens een dakkapel met houtenkozijnen en een rolluik. Ook deze slaapkamer beschikt het over voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Hoekwoning met 120m² woon oppervlakte. • Beschikt over 5 slaapkamers; • Ruime zolder etage voorzien van twee dakkapellen; • Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; • De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de directe nabijheid van een speelgelegenheid en het bos; • Onderhoud CV-ketel is uitgevoerd op 10-01-2024; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet zelf bewoningsclausule opgenomen worden.