Op den Claver 682231 ZZ RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Unieke kans! Deze ruime en goed afgewerkte eengezinswoning komt door nieuwbouwplannen van de wijk 'Nieuw Rijnvaert' fantastisch te liggen! De achtergelegen waterpartij zal worden verbreed waardoor de woning straks aan vaarwater komt te liggen. De woning ligt op een prachtige, centrale locatie aan de rand van de prettige, kindvriendelijke woonwijk Frederiksoord tussen Leiden en Katwijk in. In de directe omgeving bevinden zich alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder diverse winkels, scholen en sportverenigingen. Rijnsburg ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen met de A44/N206 op korte rijafstand. In de afgelopen jaren is de woning energiezuinig gemaakt door middel van diverse isolerende maatregelen. Zo is onder andere de vloer geïsoleerd met TONZON thermokussens, is de CV-ketel vervangen voor een nieuwe HR ketel, zijn er 10 zonnepanelen aangebracht, is er glaswol in de gevels aangebracht en is het dak geïsoleerd. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree komt u terecht in een hal. Hier bevindt zich de toegang tot de meterkast en het toilet. Vanuit deze ruimte betreedt u de woonkamer. Zodra u hier binnenloopt wordt u verrast door het vele licht in de woning. Dit komt door de grote raampartij aan de achterzijde van de woning en de zijraam in de keuken. De open keuken (2012) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, afzuigkap, vier-pits gaskookplaat, koel- en vrieskast en een vernieuwde vaatwasmachine (2019). De woonkamer is voorzien van een strakke bamboe vloer. Via de woonkamer komt u in de diepe tuin die goed onderhouden is. Tevens is er nog een nette (fietsen)berging die bereikbaar is via de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop (met bergkast). Hier bevinden zich drie goed formaat slaapkamers. Tevens is hier de badkamer gelegen die is voorzien van een tweede toilet, een ligbad, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is achter de knieschotten nog bergruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolder. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel en veel bergruimte. Tevens is hier nog een tweede grote slaapkamer te vinden met veel bergruimte en een dakraam. Kortom; een heerlijk ruime woning in een kindvriendelijke wijk met een mooie diepe tuin aan het water! Bijzonderheden: - Goed geïsoleerde en energiezuinige woning: Energielabel A - Gelegen aan water met vrij uitzicht! - Voorzien van kunststof kozijnen