Hoefstraat 34891 ZE RijsbergenVerspreide huizen in het Westen

Introductie Op één van de mooiste woonlocaties van Rijsbergen bieden wij u aan deze zeer charmante rietgedekte woonboerderij op een paradijselijk perceel van ruim 7.000 m2 met bakhuis en schuur. De situering is zonder enige twijfel ideaal te noemen, vanwege de landelijke ligging in combinatie met de korte afstand tot de dorpskern. Begane grond Hal met authentieke plavuizen vloer, garderobe, trapopgang en toegang tot de living en werkkamer. Ruime living met vide, authentieke plavuizen vloer, originele balkenconstructie, openhaard, inpandige kast, schuifpui en openslaande deuren. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht over het eigen domein. Keuken Woonkeuken voorzien van vloerverwarming en keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Via de bijkeuken toegang tot de achtertuin. Master bedroom Master bedroom met openslaande deuren en garderobekast. Badkamer in marmer uitgevoerd en voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, garderobekasten en vide. Badkamer Badkamer met plavuizen vloer, douchecabine en wastafel. Tuin Landelijke, riante tuin van ruim 7.000 m2 met een authentiek bakhuis op het perceel en dubbele poorten die toegang geven tot de oprit naast de woning. Aansluitend aan de oprit bevindt zich een ruime schuur/garage. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Niet zelf- bewoningsclausule De niet- zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.