Kapelaan L. de Nijsstraat 64891 AM RijsbergenRijsbergen

Ben jij op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning in Rijsbergen? Dan ben je bij deze woning aan het juiste adres! De woning ligt in een rustige straat, heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken, een ruim eetgedeelte, 4 royale slaapkamers en een diepe achtertuin met overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Je geniet in de gehele woning van de vele lichtinval door de grote raampartijen. Verder hoef je je nooit zorgen te maken om een parkeerplaats, want op je eigen oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien! Begane grond – sfeervolle woonkamer met open keuken We rijden de Kapelaan L. de Nijsstraat in en stoppen bij huisnummer 6. We komen hier binnen in de hal en die geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken. We beginnen in de sfeervolle woonkamer. Die ligt aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Daarnaast heb je hier een gashaard, waarmee je snel een gezellige sfeer creëert. De roomdivider met kastruimte aan beide zijden deelt de woonkamer in een zit- en een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning kun je met openslaande deuren naar de tuin toe. Door de open verbinding met de woonkamer geniet je in de keuken heerlijk van de ruimte. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een oven met magnetron functie, een spoelbak en een kunststof werkblad. Het leuke aan deze keuken is de eetbar. Zo kun je lekker blijven kletsen met je bezoek tijdens het kokkerellen. Verder heb je hier nog een deur naar de kelder en die voorziet je van extra opbergruimte. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de bijkeuken. Deze ligt aan de achterzijde van de woning en hier vind je de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet). Verder heb je hier nog de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats ten behoeve van de gloednieuwe cv-combiketel (Remeha, 2024). Met een deur is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en de badkamer met toilet Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot 3 royale slaapkamer, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan een kamer voorzien is van een vaste kast. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is tevens voorzien van een vaste kast. De deels betegelde badkamer beschikt over een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet. 2e verdieping – met 4e slaapkamer en extra opbergruimte Als we doorlopen naar de 2e verdieping dan komen we eerst terecht op de overloop. Hier heb je achter een schuifdeur nog extra opbergruimte. We lopen door naar de 4e slaapkamer. Die is uitgebreid door het plaatsen van een grote dakkapel. Het is hier tevens heerlijk licht. In deze slaapkamer heb je ook nog voldoende bergruimte achter de schotten. Tuin – met overkapping, terrassen en een garage Bij deze woning hoort een diepe achtertuin. Die is voorzien van sierbestrating, gazon, diverse terrassen en een overkapping. Achterin de tuin vind je de overkapping. Hier is een gezellige zithoek gecreëerd en je kunt hier nog heerlijk lang buiten zitten op een mooie dag. Verder is de veranda voorzien van een houtkachel waardoor je het hier al snel lekker knus kan maken. Aan de zijkant van de woning heb je nog een dubbele poort en die leidt naar de voorgelegen oprit. Op deze oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Garage De woning beschikt over een garage. De garage is voorzien van water, elektra en is zowel met een loopdeur als met een kantelpoort te bereiken. Algemeen: - De woning is voorzien van dakisolatie en de aanbouw heeft muurisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, met uitzondering van de dakkapel op de 2e verdieping, deze is van kunststof. - De woning is momenteel deels voorzien van enkele en dubbele beglazing. Echter gaan de verkopers al het enkel glas laten vervangen door HR++ glas. Hierna is de volledige woning voorzien van dubbele beglazing. - De begane grond heeft deels een houten verdiepingsvloer en deels een betonnen verdiepingsvloer. De vloer van de uitbouw is van beton. - De 1e en 2e verdiepingsvloer is van hout. - De hal en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloerafwerking. - De woonkamer en het eetgedeelte zijn voorzien van aan laminaat vloer. - De bijkeuken en toiletruimte zijn betegeld. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. - De begane grond en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken. Allemaal elektrisch bedienbaar, met uitzondering van de bijkeuken, deze zijn hand bedienbaar. De voordeur en kelder zijn niet voorzien van een rolluik. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook in de nabije omgeving aanwezig. - Er zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Rijsbergen: Wonen in Rijsbergen, een dorp in de gemeente Zundert, staat voor wonen omgeven door natuur. Natuurgebieden/landgoederen de Pannenhoef, de Vloeiweide, de Krabbebossen, Klein Zunderts Heide, het Mastbos en de Galderse Meren: al deze groene parels zijn op korte afstand gelegen. Hier is het al wandelend, fietsend of zwemmend genieten van de (ongerepte) natuur. Wie in Rijsbergen woont, woont bovendien in het hart van het grootste aardbeienteeltgebied van Europa. Heeft u al kennisgemaakt met het Aardbeienterras? Voor alle dagelijkse boodschappen kunt u in Rijsbergen terecht. In het dorpscentrum vindt u supermarkten, allerlei winkels, horeca, een medisch centrum en een ‘Integraal Kindcentrum’ dat onderdak biedt aan een school, kinderopvang en tussenschoolse opvang. Het dorp heeft bovendien verschillende sportaccommodaties en een actief verenigingsleven. Zo is er een zwembad, een voetbalvereniging, een tennisclub, een golfvereniging en een sportschool. Zin in een dagje uitgebreid winkelen? Breng dan een bezoek aan Breda of Etten-Leur, twee plaatsen met een groot winkelaanbod. Beide binnen vijftien autominuten bereikbaar. Rijsbergen ligt gunstig ten opzichte van de snelweg en het openbaar vervoer. Het dorp is goed bereikbaar. In enkele minuten rijdt u op de A16 richting Rotterdam of de A58 richting Breda/Roosendaal. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!