Leimuiderdijk 261435 CR RijsenhoutRijsenhout Dijk

Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de idyllische Leimuiderdijk 26 in Rijsenhout. Dit karaktervolle en geheel in 2009 gerenoveerde woonhuis uit 1910 ademt sfeer en biedt een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een warm thuis met een vleugje historie. Ideaal gelegen aan de dijk met bijzonder fraai uitzicht over de Blauwe Beugel en de Westeinderplassen, biedt dit huis een unieke en rustige omgeving. Aan de waterkant is een steiger voor een sloep of (zeil)boot. De ligplaats wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Bij binnenkomst via de voordeur betreed je de hal die leidt naar de woning. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een charmante erker met prachtig uitzicht op de Blauwe Beugel en de Westeinder Plassen. De PVC vloer strekt zich uit van de woonkamer tot de open keuken, die is uitgerust met moderne apparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis met grill, een afzuigkap, een combi oven- magnetron, en een koel-vries combinatie. Via de openslaande deuren kom je op het terras in de achtertuin. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger, evenals een apart toilet. De aanbouw op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom en een extra slaap/werkkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft een eigen badkamer en suite met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De (slaap/werk)kamer aan de achterzijde van de woning is te bereiken via de badkamer en is voorzien van een handige inbouwkast. De diepe tuin op het noordwesten is fraai aangelegd en beschikt over een verhoogd terras aan de aanbouw, perfect voor ontspannen momenten in de buitenlucht. De tuin loopt af naar beneden met op een lager niveau nog een royaal terras. Achter in de tuin bevindt zich een geïsoleerde berging die voorzien is van stroom, water en een wasbak. Naast de berging is er een kippenhok voor de dierenliefhebbers. Met HR++ glas (2021) en volledige isolatie is dit huis goed geïsoleerd en klaar voor elk seizoen. Let op: Het energielabel D is afgegeven vóórdat de gehele woning van HR++ glas is voorzien. Ook zijn in 2009 alle elektra, gas, waterleidingen, kozijnen, dakpannen en riolering vervangen. In 2023 is het houtwerk aan de buitenzijde geheel geschilderd. Het perceel is uitgegeven in Recht van Opstal van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Het opstalrecht loopt tot en met 31 oktober 2050 en de jaarlijkse vergoeding (retributie) is tot 31 oktober 2050 afgekocht, dus er is tot die tijd geen jaarlijkse vergoeding verschuldigd aan Rijnland. Omgeving Wonen aan de Ringvaart betekent wonen met uitzicht over het water (net een levend schilderij), maar wel met de gemakken van de voorzieningen van Rijsenhout, Aalsmeer en Hoofddorp op korte afstand. Uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Utrecht zijn gunstig gesitueerd. Schiphol is binnen 10 minuten bereikbaar. Houdt u van varen? Dan kunt u zo naar de Westeinderplassen, de Brasem, de Kaag of u kunt voor een tochtje door de grachten naar Amsterdam. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.