Zeilhof 401435 LS RijsenhoutRijsenhout Dorp

Een fraaie en rustig gelegen, maar bovenal ruime (ca. 163 m2) halfvrijstaande/twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een riant dakterras, parkeermogelijkheden op eigen terrein en de mogelijkheid om een thuiswerkplek, praktijk aan huis of mantelzorgwoning te creëren. Deze woning is de afgelopen jaren grotendeels verduurzaamd en heeft een energielabel A. Een woning met potentie, buitengewoon functioneel en zeker een bezichtiging waard. Deze woning is onderdeel van een klein project bestaande uit 4 twee-onder-een-kapwoningen/halfvrijstaande woningen. Deze woningen zijn in 1980 gerealiseerd en toegankelijk middels een doodlopend straatje (alleen bestemmingsverkeer) welke in eigendom is met recht van overpad voor de buren, langs een speelveld met speeltoestellen, wat ideaal is met kinderen. De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, zeer nabij de Westeinder plassen en de Kaag, alwaar het goed recreëren is. Op loopafstand ligt het winkelcentrum van Rijsenhout, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Verder liggen de basisschool, het kinderdagverblijf, het buurtcentrum, diverse sportverenigingen en het medisch centrum (huisarts, apotheek en fysiotherapie) op loopafstand. Voor waterrecreanten is het goed te weten dat de Ringvaart en de Westeinder plassen op zeer korte afstand gelegen zijn; hier kunt u heerlijk genieten van diverse watersportmogelijkheden. Met de auto zijn de snelwegen A4, A5, A9 en A10 goed bereikbaar waardoor grote steden als Amsterdam, Haarlem, Den Haag en luchthaven Schiphol snel aan te rijden zijn. Het NS-station van Hoofddorp ligt op slechts enkele minuten rijden. Hiervandaan vertrekken veel treinen naar o.a. Schiphol, Amsterdam en Leiden. De indeling is als volgt: Ruime voortuin met beplanting, een riant terras met genoeg plek voor een loungeset en parkeergelegenheid voor tenminste 1 auto, op eigen terrein. Entree tot de woning met hal welke is voorzien van een meterkast (11 groepen, 1 aardlekschakelaar, 1 additionele groep speciaal voor zonnepanelen en slimme meters) en een half betegelde toiletruimte met een staand closet en een fonteintje. Onder de trap is voldoende ruimte voor het opbergen van de jassen, tassen en schoenen. De royale en lichte woonkamer van ca. 50m2 is split- level. Hierdoor is er een optisch gescheiden zit- en keukengedeelte. De lager gelegen open keuken, te bereiken middels twee treden, is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in L- opstelling en voorzien van voldoende bergruimte. De keuken is uitgerust met een vaatwasser (Miele), magnetron (Whirlpool), oven (Fagor), 4-pits inductiekookplaat (Fagor) met afzuigschouw (Fagor) en een close-in-boiler. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad, een plavuizen vloer en inbouwspotjes in het plafond. De hoger gelegen, tuingerichte Z-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz op de wanden en inbouwspotjes in het plafond. De eetkamer is heerlijk licht. In de bijkeuken, welke te bereiken is vanuit de eetkamer en vanaf buiten, bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens is hier nog een extra ruimte van ca. 16 m2, aangrenzend gelegen, welke nu in gebruik is als slaapkamer, maar ook zeer geschikt is als praktijkruimte, atelier aan huis of thuiswerkplek. Op de vloer ligt laminaat en op de wanden zitten witgeverfde steenstrips. Vanuit de woonkamer heeft u middels een kunststof schuifpui met HR++ glas toegang tot de tuin op het zuidwesten. Er zijn diverse terrassen en schaduwplekken in de tuin aangebracht, waardoor het heerlijk vertoeven is in de zomermaanden. Tevens is de tuin voorzien van een ruime kunststof berging voor het opbergen van tuinmeubels en -gereedschap. De achtergevel van de begane grond en de eerste verdieping is voorzien van elektrische zonwering, heerlijk op zonnige dagen. De huidige bewoners hebben de tuin vergroot door het aan achtertuin grenzend stuk gemeentegrond te kopen. Hierdoor is het totaal perceeloppervlak vergroot van 311 m2 naar 325 m2. Middels een open hardhouten trap in de entreehal is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de eerste badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers van ca. 6 m2 en ca. 8 m2 groot. De derde slaapkamer, als hoofdslaapkamer in gebruik, bevindt zich aan de achterzijde en is zeer royaal met ca. 22 m2 en biedt toegang middels een deur tot het dakterras van ca. 23 m2. De tussengelegen badkamer is te bereiken vanaf de overloop en vanuit de aan de achterzijde gelegen slaapkamer en is uitgerust met een douche, wasbak, een tweede staand closet en een designradiator. Op de vloer van de eerste verdieping ligt tapijt in een lichte kleur. Middels een vaste, open hardhouten trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer, de tweede badkamer, de technische ruimte en heel veel afgesloten bergruimte. De vierde slaapkamer, welke is voorzien van een zijraam (Velux), is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is tevens afgewerkt met tapijt op de vloer. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, wastafel en derde staand closet. Tussen de badkamer en de derde slaapkamer in bevindt zich de technische ruimte. Deze ruimte is voorzien van een Cv-ketel (Vaillant, 2011) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het dak is voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen die gemiddeld ca. 6200 - 6500 kW per jaar opwekken, dus superenergiezuinig. Recent is het merendeel van de kozijnen en deuren vervangen voor kunststof kozijnen, kunststof schuifpui en een kunststof voordeur, allen in de kleur antraciet (buitenzijde) en wit (binnenzijde), in houtlookaccent, wat een extra mooie afwerking geeft. Tegelijkertijd met het vervangen van de kozijnen is het glas vervangen voor HR++ glas. Algemeen: bouwjaar 1980 * woonoppervlakte ca. 163 m2 * perceeloppervlakte 325 m2 * parkeren op eigen terrein * 5 slaapkamers * 2 badkamers * energielabel A * mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde van de woning * rustig gelegen en zeer nabij alle denkbare voorzieningen * oplevering in overleg