Enterstraat 59-B7461 CG RijssenHangerad en Oosterhofesch

- Een perceeloppervlak van 606 m²; - Energielabel C; - Totaal vloeroppervlak 281 m², waarvan 155 m² wonen; - Ontsluiting aan de voor- en achterzijde; - Met 17 zonnepanelen; - Uitzonderlijk veel klusruimte; - Screens begane grond en rolluiken 1e verdieping; - Ligging vlakbij het Rijssense centrum. Een vrijstaand huis met veel hobbyruimte, op een groot perceel, vlakbij het centrum: daarmee vatten we dit bijzondere object aan de Enterstraat 59b graag samen. Opnieuw biedt Otten & Flim een huis aan waarover we heel veel kunnen vertellen. Maar omdat foto’s boekdelen spreken, verwijzen we graag naar de foto’s. Het huis is professioneel en dus nauwkeurig ingemeten. Het woonoppervlak bedraagt een comfortabele 155 m². De totale gebruiksruimte ligt met 281 m² flink hoger, vanwege de aanwezige hobbyruimte, schuren, overkapping, carport en garagebox. Wat een ruimte! Echt een huis dat tot de verbeelding spreekt! Bij de eerste aanblik is gelijk duidelijk dat we spreken over een woonhuis met statuur. Deze karakteristieke woning combineert het wooncomfort van heden met de sfeer van de jaren ’30. Tijdens verbouwingen in het verleden zijn bepaalde accenten bewaard gebleven. Het huis heeft Energielabel C, mede vanwege een 17-tal zonnepanelen. Die zijn aan het oog onttrokken en bevestigd op de platte daken. Het perceel wordt aan de voor- èn aan de achterzijde ontsloten. De woonomgeving aan de Enterstraat wordt gekenmerkt door een uitstekende bereikbaarheid en ligging nabij het bruisende, Rijssense stadscentrum. Voor een fijne wandeling is het Volkspark op loopafstand gelegen. Als makelaars van Otten & Flim nemen wij graag de tijd om je uitgebreid en persoonlijk rond te leiden. De indeling van de vrijstaande woning is als volgt: Indeling Begane grond: de entree van de woning bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. In de praktijk zul je de entree aan de linkerzijde waarschijnlijk vaker gebruiken. De dubbele entree is één van de weinige details die nog herinneren aan de voormalige, dubbele bewoning. We starten in de ontvangsthal aan de rechterzijde. Daar zien we de trapopgang, trap naar de ruime provisiekelder, doorgang naar de keuken en naar de woonkamer. In de L-vormige woonkamer zien we een sfeervolle houthaard met gemetselde schouw en een massieve parketvloer. De dichte keuken biedt een inbouwkeuken met diverse apparatuur. Aan de achterzijde is de woning fors en in stijl van de woning uitgebouwd. De grote uitbouw kent een pannengedekte kap met bergzolder. Achter de uitbouw is -ter plaatse van de linksgelegen carport en de rechtsgelegen berging- een douchegelegenheid gerealiseerd. Deze ruimte is ook te gebruiken als achterentree. De ruimtes die we vervolgens bekijken zijn ronduit indrukwekkend. Zoals eerder gezegd: het geheel spreekt tot de verbeelding. Het perceel kent een leuk niveauverschil. Daardoor is er aan de achterzijde sprake van een besloten tuin. Fijn om met vrienden en familie te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde treffen we een via het Pottebakkerserf te bereiken garage. Eerste verdieping: deze woonlaag bestaat uit een overloop en 4 slaapkamers. Deze bevinden zich aan de voor- en aan de achterzijde. De badkamer is gesitueerd aan de rechterzijde van het huis. Een tweetal dakkapellen zorgt voor extra leefruimte en daglichttoetreding. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping: een mooie bergzolder met een nageïsoleerde kap. De verkoopvoorbereidingen van dit mooie, vrijstaande huis zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Maak een afspraak met Otten & Flim Makelaardij. Want tijdens een bezichtiging zul je de heerlijke locatie nabij het centrum en de ruime maatvoeringen van deze woning pas ècht ervaren. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. Op de website van Otten & Flim zie je na publicatie ook 360 graden-beelden en plattegronden. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering in jouw plaatje past? Wees verstandig en plan eerst een financieel adviesgesprek met een adviseur van Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Otten & Flim helpt je daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Bouwkundige staat Omdat de woning gebouwd is voor het jaar 1980 zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Een handige klusser of professional kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft dit object aan de Enterstraat niet (recent) zelf bewoond. Daarom zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.