Erve Campjan 197463 CT RijssenVeeneslagen West

- Uitgebouwde twee-onder-één kap woning; - Brede oprit met carport en langszij; - Volledig geïsoleerd, dus Energielabel A; - Echte gezinswoning met 5 slaapkamers; - Veel interieurtimmerwerk; - Vloerverwarming op een groot deel van de begane grond; - Fijn perceel van bijna 300 m²; - Zonnige ligging op het Westen. Op zoek naar een volledig geïsoleerde, ruime gezinswoning met Energielabel A? Kom dan kijken aan Erve Campjan 19 in Rijssen. Deze grote, uitgebouwde tweekapper met woonkeuken en 5 slaapkamers is gelegen in een aantrekkelijke, kinderrijke woonomgeving. Het is een comfortabel huis met uitstekende isolatiewaardes en fijne leefruimtes. Een ideale stek voor een gezin met kinderen! Zowel binnen- als buitenshuis is sprake van een prima onderhoudsniveau. Erve Campjan kent uitsluitend stapvoets rijdend bestemmingsverkeer. In de buurt is openbaar groen met speelvoorzieningen aanwezig. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven? De oprit van deze woning is lekker breed. Je parkeert er dus eenvoudig 2 auto’s. Komt er visite, dan biedt de woonstraat ook voldoende parkeergelegenheid. De woning is goed onderhouden en gelegen op een mooi perceel van bijna 300 vierkante meter. Daardoor is er sprake van een praktische langszij naast de garage/berging met carport; een overdekt (!) voetpad, waardoor je met containers en tuingereedschap nooit binnendoor hoeft te gaan. De achtertuin is georiënteerd op het Westen en dus zonovergoten. De tuinaanleg met veranda maakt het plaatje compleet. Fijn om hier met het gezin, vrienden en familie te genieten. Aan de voorzijde van de woning zien we een erker en op de tweede verdieping een tweetal dakkapellen. Daarnaast is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er sprake is van een woonkeuken en een garage/berging die bereikbaar is via de bijkeuken. Tijdens een uitgebreide bezichtiging zul je de voordelen van de locatie en ligging, de indeling binnenshuis, de afwerk- en onderhoudsstaat goed kunnen ervaren. Woongenot wordt hier gegarandeerd. Het grootste deel van de begane grond en de beide verdiepingen zijn voorzien van een kwaliteitsparketvloer. De voordeur van de woning treffen we onder de carport, naast de in hoogglanslak uitgevoerde garagedeuren. Vanwege de overkapping is er altijd sprake van een droge entree. De woning kent een flinke lijst bijzonderheden. De afweking is van hoog niveau. We geven je alvast een eerste indruk via deze tekst. Bekijk ook de foto’s en plattegronden in de brochure! Tijd om binnen een kijkje te nemen. Ga je met ons mee? Maak dan een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree met fraaie parketvloer en vloerverwarming. Deze kwaliteitsvloer loopt door in de woonkamer en de woonkeuken. In de entree noteren we de meterkast met glasvezelaansluiting, de toiletruimte met wandcloset en fontein en de houten trapopgang met traploper. De binnendeur met glas leidt naar de ruime, L-vormige woonkamer met erker, gestucte wanden en plafond. Het is een gezellige leefruimte, net als de grote woonkeuken. Kamer en keuken kunnen gescheiden worden door en-suite schuifdeuren, die aan weerszijden voorzien zijn van (boeken)kastruimte. Een fraai stukje interieurtimmerwerk! Hetzelfde geldt voor de heerlijke woonkeuken met openslaande tuindeuren, gestuct plafond en inbouwspots. De massief houten inbouwkeuken is handgemaakt en voorzien van een natuurstenen werkblad met verdiepte spoelbak. De landelijke keuken biedt een afzuigschouw en een ingebouwde, eveneens handgemaakte kastenwand. We noteren een vaatwasser (2017), kookplaat met wokbrander, oven, steamer, Quooker en een op hoogte geplaatste diepvries (2023) en koelkast. De binnendoor te bereiken garage is voorzien van hardhouten deuren. De garage bestaat uit twee delen. In het voorste deel is voldoende plaats voor het stallen van fietsen. We zien hier ook praktische en luxe uitgevoerde, vaste kasten. Het achterste deel betreft een mooie bijkeuken. Deze ruimte met plavuizenvloer doet dienst als achterentree en doorloopruimte naar de woonkeuken. In de bijkeuken is prachtige vaste kastruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting gerealiseerd. Eerste verdieping: deze woonlaag is - net als een groot deel van de begane grond - voorzien van parket. De verdieping is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. Op de overloop treedt daglicht naar binnen via het gevelraam. We zien vaste kastruimte in 2 slaapkamers. Op 1 van de slaapkamers is een prachtig, handgemaakt stapelbed aanwezig dat ter overname wordt aangeboden. De keurig onderhouden badkameruitrusting bestaat uit een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. Tweede verdieping: een mooie, open trapopgang leidt naar de tweede verdieping. In 2010 is aan de voorzijde en aan de achterzijde een dakkapel gerealiseerd, om de woonruimte nog verder te vergroten. Deze woonlaag biedt daardoor een verrassende combinatie van een overloop en 2 volwaardige slaapkamers. Er wordt volop bergruimte geboden. We zien een cv-ketel (bj. 2021) en een wtw-installatie. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.