Graaf Willem Lodewijkstraat 177462 EW RijssenDe Welle

- Leuk perceel van 171 m²; - Gedeeltelijk spouwisolatie; - Grotendeels voorzien van HR triple beglazing; - Uitstekende onderhoudsstaat; - Steenachtige begane grond en 1e verdiepingsvoer; - Vaste trap naar de zolderverdieping; - Met extra stenen berging. Opnieuw mogen we een superleuke en keurig onderhouden woning aanbieden aan starters op de woningmarkt! De huidige bewoner heeft de woning niet alleen goed onderhouden, maar ook flink geïnvesteerd in isolatie. Rondom is sprake van hoogrendement tripleglas. Een keurig energielabel B is het gevolg. Dat betekent een mooi voordeel voor de portemonnee, omdat de woonlasten dus flink lager uitpakken. De voorzijde van de woning is georiënteerd op het zuidwesten. Leg je daar zonnepanelen, dan zullen deze optimaal renderen! Een ander voordeel is op te merken als we kijken naar de vloeren. Zowel de begane grond als de eerste verdiepingsvloer zijn steenachtig, hetgeen ten goede komt aan het wooncomfort. Zoals je op de foto’s ziet, is er ook een vaste trap aanwezig. Daardoor kan de bergruimte op de open zolderverdieping heel eenvoudig veranderd worden in een mooie slaapkamer of thuiswerkplek. We spreken dus over een woning met diverse mogelijkheden. Je vindt het huis aan de Graaf Willem Lodewijkstraat; een rustige, verkeersluwe woonstraat. Jong en oud voelt zich hier thuis. In de nabije omgeving is heel veel openbaar groen te vinden, kenmerkend voor de buurt. Op korte afstand ligt het Rijssense bos, dat zich met zijn vele wandel- en fietsroutes uitstrekt richting Hollands Schwarzwald en de Sallandse Heuvelrug. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven van deze superleuke tussenwoning? Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tussenwoning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Graaf Willem Lodewijkstraat 17 in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree met ontvangsthal, toiletgelegenheid, meterkast, dichte trapopgang, dichte eetkeuken met provisiekast. De inbouwkeuken voorziet in diverse in 2023 geplaatste apparatuur. De doorzonwoonkamer biedt een eiken parketvloer en een gemetselde schouw met gezellige haard. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een douchegelegenheid. We noteren 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Daarvan biedt 1 slaapkamer een balkon. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Daar zien we een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel, een 2e toilet én vloerverwarming. De masterbedroom is eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Daar zien we een vaste schuifkast. Op de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: Deze bergzolder is een verrassende ruimte. In een dakraam en een radiator wordt reeds voorzien. Een simpele scheidingswand en wat cosmetische afwerking is voldoende om een 4e slaap- of studeerkamer te realiseren. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.