Johan van Galenplantsoen 117461 GL RijssenDe Lage Es

- Onder architectuur gebouwde villa (ruim 1.130 m³); - Perceel van maar liefst 1.600 m²; - Volledig woonprogramma op de begane grond; - Extra slaapkamers en badkamer in het souterrain; - Unieke, groene ligging; - Prachtige verbouwmogelijkheden. Aan de rand van de Rijssense bebouwing staat deze onder architectuur gebouwde villa te koop. Het woonhuis is gelegen op een heerlijke locatie en op een uitzonderlijk groot kavel van 1.600 m². Het betreft een gezinswoning met respectabele maatvoeringen. De leefruimtes strekken zich uit over de begane grond en het souterrain. Het woonoppervlak bedraagt 230 m² en met een inhoud van ruim 1.130 m³ kunnen we gerust stellen dat hier sprake is van een unieke kans! Johan van Galenplantsoen 11 is niet alleen een originele, markante gezinswoning, maar ook een uitgelezen kans om een betoverende levensstijl te omarmen. Een leven waarin je wordt omringd door de vrijheid van het riante woonperceel en de harmonie van natuur en architectuur. De woonomgeving ademt namelijk rust en ruimte. De foto’s spreken boekdelen. De groene omgeving van het Johan van Galenplantsoen is door velen geliefd. En terecht. Wonen aan het Johan van Galenplantsoen betekent recreëren in eigen tuin, te midden van natuurschoon. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes die door het Hollands Schwarzwald leiden. De omgeving kent enkel bestemmingsverkeer en de omliggende bebouwing is ruim van opzet. De bebouwing in deze parkachtige omgeving bestaat uit soortgelijke villa’s in het hogere prijssegment. De luxe van voldoende ruimte maakt het mogelijk om hier een fantastische, hedendaagse villa te creëren. Menig architect zal je na enkele pennenstreken al doen glimlachen. Het woonhuis en de locatie spreken dus ècht tot de verbeelding. Vanwege de heerlijke locatie in combinatie met het oorspronkelijke ontwerp van de woning, leent het geheel zich bij uitstek voor een aanpassing aan hedendaagse normen en wooncomfort. Mooi om de buitenaanleg bij het ontwerp te betrekken. Er heerst een hoge mate van privacy op het perceel. Daardoor kan gebruik gemaakt worden van grote raampartijen, wat binnenshuis resulteert in een samenspel van licht- en zichtlijnen. Grote ramen brengen het buitenleven naar binnen, waardoor elke kamer wordt overspoeld met natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Uiteraard dient een verbouwplan te voldoen aan de regelgeving van de gemeente Rijssen-Holten. Stel je eens voor hoe het is om hier te genieten van een ochtendkoffie op terras, omringd door het rustgevende ruisen van de bladeren van de bomen die zich op en om het perceel bevinden! Indeling De indeling binnenshuis is als volgt: een breed tuinpad leidt naar de overdekte voordeur. Daarachter bevindt zich een grote, lichte ontvangsthal die naar de riante, tuingerichte woonkamer (ca. 50 m²) met ingebouwde houtkachel leidt. De grote woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. We noteren een verbindingshal met vaste trap naar het souterrain, een grote werkkamer en een inpandige garage. Aan de andere zijde van de woonkamer noteren we eveneens een verbindingshal, een toiletgelegenheid en een ruime werk-/slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met veel vaste kastruimte en een badkamer. Souterrain: deze woonlaag is verdeeld in diverse verbindingsruimtes, een tweetal lichte slaapkamers, een cv-ruimte en een badkamer. De verkoopvoorbereidingen van deze markante villa zijn afgerond. We kijken ernaar uit om kijkers rond te leiden en de unieke indeling en mogelijkheden te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die op de diverse websites te zien zijn. Die geven namelijk een goede indruk van de uitzonderlijke maatvoeringen en potentie van deze woning. Bij een bezichtiging is het goed om te focussen op de locatie en de (ver)bouwmogelijkheden. Het geheel dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. In de prijsstelling is rekening gehouden met de huidige onderhoudsstaat. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Gedateerde staat Omdat de woning op punten functionele en technische veroudering vertoont, zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.