Geestbrugweg 872281 CH Rijswijk (ZH)Cromvliet

Sfeervol gerenoveerd (in 2018 en 2021) zes kamer herenhuis met twee badkamers, diepe voortuin met een afgesloten fietsenberging en een heerlijk zonnige achtertuin van maar liefst 14 meter diep met twee bergingen en een veranda. Indien u op zoek bent naar een fijn familiehuis dan is een bezichtiging in deze woning absoluut de moeite waard. Ligging en woonomgeving: Ideaal gesitueerd ten opzichte van het historische centrum van Rijswijk en Voorburg, direct nabij uitvalswegen, scholen, sportfaciliteiten, parken, stations en openbaar vervoer. Indeling en maatvoering: Voortuin met afgesloten fietsenberging; entree; ruime vestibule met meterkast en garderobe; tochtdeur; gang met diepe kast alwaar extra koel-/vriescombinatie; vergroot luxe toilet met fontein en inbouwreservoir. Sfeervolle woon-/eetkamer 12.21 x 3.82 met houten vloer, kasten, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Open luxe keuken 3.42 x 2.30 voorzien diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Zonnige en vrij gelegen achtertuin 13.78 x 6.00 met een uiterst fraai aangelegde en overdekte veranda/annex berging (ca. 3.35 x 2.24 met elektriciteit en water). Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet; voorkamer 4.19 x 3.90 met twee vaste kasten, schouw en openslaande deuren naar balkon 3.90 x 1.37; achterkamer 5.15 x 3.39 met schouw, twee kasten en openslaande deuren naar balkon 3.38 x 1.06; voorkamer 2.36 x 1.84 met kast inclusief CV-combi ketel; moderne badkamer 3.40 x 2.27 met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, handdoek radiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel aan de achterzijde; tweede badkamer 2.41 x 1.88 met dakkapel, derde toilet (sanibroyeur), wastafel en wasmachine opstelplaats (voorheen de doucheruimte, gemakkelijk weer te transformeren); ruime slaapkamer 5.70 x 3.84 met dakkapel, vaste kastenwand en toegang tot riant en zonnig dakterras 4.06 x 6.13. Het weten waard: - Energielabel C, eenvoudig te brengen naar energielabel A; - In 2021 zijn de 1e en 2e etage helemaal gerenoveerd waaronder: dak geïsoleerd, vloeren geëgaliseerd, nieuwe plafonds met belijsting op de 1e en 2e etage waarbij al het stucwerk nieuw is aangebracht, wandcontactdozen zijn vernieuwd, hoge plinten etc.; - Voor- en achtergevel zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2021); - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m2/ 565 m3; - Hoge plafonds (begane grond bijna 3 meter!); - Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd; - Zinken regenpijpen; - Open haard kanaal bezit een dubbelwandig geïsoleerde mantelbuis; - Gelegen op 180 m2 eigen grond; - Bouwjaar 1927; - Geheel gemoderniseerd en gerenoveerd in 2018; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha HR 2017), per kamer te regelen middels Tado-systeem; - Elektriciteit uitgebreid met extra groepen, aardlekschakelaars, bedrading 1e en 2e (muv badkamers) geheel vernieuwd, mantelbuis naar zolder aangelegd ter voorbereiding op zonnepanelen; - Alarmsysteem; - Geheel voorzien van dubbel glas, glas in lood in dubbel glas; - Oplevering in overleg bespreekbaar; - Gelet op het bouwjaar van de woning zal in de NVM koopovereenkomst preventief een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Kortom, een groot en sfeervol huis op centrale locatie in uitstekende staat van onderhoud. ---------------------------------------------------------------- Charming, renovated (in 2018 and 2021) town house with six rooms and two bathrooms, a long front garden with a bike shed and a lovely, sunny back garden that is almost 14 metres long and has two storage sheds and a veranda. If you are looking for a very fine family home, then it is well worth coming to take a look at this property. Location and surroundings: Ideally located for reaching the historic centres of both Rijswijk and Voorburg, close to the main highways, schools, sports facilities, parks and public transport. Lay-out and measurements: Front garden with a secured bike shed; front door; spacious lobby with the meter cupboard and space to hang coats; internal door; hallway with a deep cupboard which can be used for an extra fridge/freezer; extended luxury cloakroom with a built-in WC and hand basin. Charming living / dining room with a wooden floor, cupboards, an open fireplace and French doors out to the garden. Open-plan, luxury kitchen fitted diverse appliances, and underfloor heating. Sunny, secluded garden with a beautifully designed, covered veranda attached to a storage shed (approx. 3.35 x 2.24 with electricity and water supply). First floor: Landing with a second cloakroom with WC; front room with two fitted cupboards, a fireplace and French doors to a balcony; back room with a fireplace, two cupboards and French doors to a balcony; side room to the front of the property with a central heating boiler; modern bathroom with a bath, separate shower, double sink, heated towel rail and natural daylight. Second floor: Landing with a skylight to the rear; second bathroom with a dormer window, the third WC, a sink and washing machine connection (previously the shower, easy to change back though); spacious bedroom with a dormer window, a wall of fitted wardrobes and access to a spacious, sunny roof terrace. Also worth knowing: - Energylabel C, easily transferable to label A; - Useable living space: approx. 155 m2/ 565 m3; - High ceilings (ground floor almost 3 metres); - Set in 180 m2 of freehold land; - Modernised and renovated in 2018 & 2021; - Fully double glazing, including glas-in-led panels); - Central heating with warm water provision; - Extensive fuse box with safety switches; - Alarm system; - Fully double glazed including glas-in-led panels; - Transferdate can be discussed; - Because of the year this property was built, the NVM sales agreement will contain amongst other conditions the old property and material clauses. In short, this is a big house in a central location that has been extremely well maintained so is in perfect condition.