Leeuwendaallaan 342281 GP Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

*** WELKOM THUIS bij de Leeuwendaallaan 34 in Rijswijk! *** Het herenhuis is charmant, karaktervol en ruim (201 m2) wat perfect is voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar comfort en gemak. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte en uitnodigende sfeer. De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een moderne keuken en een gezellige woonkamer waar je kunt ontspannen na een lange dag. De ligging van het huis is ideaal, met gemakkelijke toegang tot voorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Ook de Herenstraat in het oude centrum met restaurantjes en winkels ligt op loopafstand. Iedere zaterdag is hier ook de markt. Leeuwendaal is een vooroorlogse wijk die autoluw is. In de omgeving zijn veel groene gebieden te vinden zoals het Rijswijkse bos en Park den Burgh. Het centrum van Den Haag en centraal station zijn met de auto in 10 minuten en met de fiets in 15 minuten te bereiken. Trams 1 en 15 zijn op 5 minuten afstand te vinden waardoor reizen naar zowel Den Haag centrum, Scheveningen (strand!) en Delft makkelijk en snel is. Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A4, A12 en A13). *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Via de fraai aangelegde voortuin wordt u verwelkomd tot deze prachtige woning. Bij binnenkomst door het tochtportaal, waar tevens de meterkast zich bevindt, betreedt u de lichte en ruime hal die direct de sfeer en elegantie van de woning uitstraalt. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkamer met moderne open haard. De eetkamer en suite straalt karakter uit, met een prachtige schuifdeur met boven de schuifdeuren een mooi glas in lood raam en inbouwkasten aan weerszijden. Via openslaande deuren komt u in de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals: een 5-pits rvs gasfornuis, oven, afzuigkap, Belgisch hardstenen aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser en een losse RVS koelkast. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, waar u kunt genieten van rust en privacy. Op de eerste verdieping betreed je eerst de overloop, met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een riante slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De kamer heeft 4 vaste inbouwkasten. Aan de achterzijde vind je een ruime werkkamer of logeerkamer, compleet met een eigen wastafel. De luxe badkamer aan de achterzijde is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en een inloopdouche met glazen wand. Een tussen gelegen trap leidt naar de tweede etage, overloop met vaste kasten met opstelplaats cv ketel. Deze verdieping heeft 2 zeer ruime kamers, de aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft toegang tot het dakterras. De voorslaapkamer over de volle breedte van de woning heeft een fijne inbouwkast. Een moderne tweede badkamer biedt extra luxe met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet deze gaat over in een wasruimte met wasmachine en droger, met toegang tot het zonnige dakterras aan de achterzijde. De knusse achtertuin met stenen berging over de volle breedte van de tuin is de kers op de taart, een plek waar je kunt ontspannen en genieten van de rust. Welkom in je nieuwe thuis, waar elk detail zorgvuldig is gekozen om een warme en smaakvolle sfeer te creëren. KENMERKEN: - bouwjaar 1915 - woonoppervlakte 201 m2 - eigen grond - energielabel C geldig tot 04-12-2033 - Voor- en achtergevel zijn geïmpregneerd. - Dak is geïsoleerd. - grotendeels voorzien van dubbel glas. - Vloerverwarming in de 2 badkamers. - de woning is voorzien van 8 zonnepanelen. - openbaar parkeren met parkeervergunning, kosten ca. € 68,= per jaar. - oplevering in overleg (indicatie verkoper: september/oktober 2024) Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.