Wilhelminalaan 302281 EH Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Instapklaar riant 1900- herenhuis aan de lommerrijke groene Wilhelminalaan. Gelegen in de gewilde wijk Leeuwendaal ligt dit karakteristieke herenhuis. Dit sfeervolle familiehuis kenmerkt zich door de royale maatvoering, de vrije ligging aan de achterzijde en het grote aantal originele stijldetails. De woning is in goede staat van onderhoud. Het herenhuis heeft een woonoppervlak van bijna 205 m2 en de achtertuin is gericht op het zuidoosten. Met 6 slaapkamers en 2 badkamers is de woning zeer geschikt voor een groot gezin. De wijk Leeuwendaal kenmerkt zich door riante herenhuizen, gebouwd in de periode 1900-1936. Het is een ideale plek voor jonge gezinnen. De wijk is een woonerf en verschillende speelplekken nodigen uit tot buitenspelen. Een actieve wijkvereniging organiseert door het jaar heen verschillende activiteiten voor jong en oud. De ligging is perfect, het bruisende leven van zowel Den Haag als Delft is op fietsafstand en het voorzieningenniveau in Rijswijk is hoog. Indeling; Voortuin. Entree woning, ruime vestibule met tochtdeur, gang en toilet. Zeer lichte woonkamer ensuite met fraaie visgraatparketvloer, ensuite separatie met vaste kasten en 2 schouwen (1 palletkachel). Aan de voorzijde een prachtige lichte erker. Vanuit de achterkamer openslaande deuren naar de heerlijke zonnige tuin met vrij zicht. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken tevens toegang tot de zonnige achtertuin. 1e etage Schitterende aan de voorkant gelegen werk- chill-kamer met openslaande deuren naar het terras/balkon. Vanuit het balkon een heerlijk vrij zicht over de Wilhelminalaan. Ruime voorzijkamer. De hoofdslaapkamer met wederom openslaande deuren naar het zonnige terras bevindt zich aan de achterzijde. Achtergelegen moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, ruime inloop douche en opstelplaats wasmachine. Ook is er een aparte wc. 2e etage Lichte overloop met daklicht, vaste kast, tweede badkamer met inloopdouche, 3e wc en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers. Het weten waard: - Bouwjaar 1904; - Woonoppervlakte ca. 204 m2; - Aan de achterzijde fraai vrij zicht; - Hal en keuken vloerverwarming; - Isolatie in kruipruimte (chips); - Riante en volledig in het groen gelegen beschutte voor- en achtertuin; - 3 ruime terrassen op de 1e etage aan de voor- en achterzijde; 2 e etage aan de achterzijde; - Plafondhoogte 3.10; glas in lood tussenseparatie in woonkamer; - 6 (slaap)kamers; - Openbaar vervoer (bus en tram) op loopafstand; - Nabij uitvalswegen; - Het centrum van Rijswijk met winkels en horeca ligt op loopafstand; - Overdracht medio aug. 2024. Model NVM-koopakte van toepassing. In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, en meetinstructieclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Turnkey spacious 1900- mansion on the leafy green Wilhelmina Avenue. Located in the sought-after Leeuwendaal neighbourhood, this characteristic town house is characterised by its generous dimensions, free location at the rear and the large number of original style details. The property is in good condition. The townhouse has a living area of almost 205 m2 and the rear garden is facing south-east. With 6 bedrooms and 2 bathrooms, the property is very suitable for a large family. The Leeuwendaal neighbourhood has spacious townhouses, built in the period 1900-1936. It is an ideal place for young families. The neighbourhood is a residential area and several playgrounds invite outdoor play. An active neighbourhood association organises various activities for young and old throughout the year. The location is perfect, the lively life of both The Hague and Delft are within cycling distance and the level of amenities in Rijswijk is high. Layout; Front garden. Entrance house, spacious vestibule with draft door, hallway and toilet. Very light living room ensuite with beautiful herringbone parquet floor, ensuite separation with fixed cupboards and 2 fireplaces (1 pallet stove). At the front a beautiful bright bay window. From the back room French doors to the lovely sunny garden with open view. Open kitchen with several built-in appliances. From the kitchen also access to the sunny back garden. 1st floor Lovely front-facing work/chill room with French doors to a terrace/balcony.From the balcony a lovely unobstructed view over the Wilhelmina Avenue.Spacious front side room.The master bedroom with again doors to the sunny terrace is located at the rear. Rear modern bathroom with bath, double washbasin, large shower and washing machine. There is also a separate toilet. 2nd floor Bright landing with skylight, closet, second bathroom with walk-in shower, 3rd toilet and double washbasin. In addition, there are 3 bedrooms on this floor. Worth knowing: - Built in 1904; - Living area approx. 204 m2; - At the rear beautiful unobstructed view; - Hall and kitchen floor heating; - Insulation in crawl space (chips); - Spacious and fully in the green sheltered front and backyard; - 3 spacious terraces on the 1st floor at the front and rear; 2nd floor at the rear; - Ceiling height 3.10; stained glass partition in living room;- 6 bedrooms of which 5 are of good size;- Public transport (bus and tram) within walking distance;- Near roads; - The centre of Rijswijk with shops and restaurants is within walking distance; - Transfer mid-August 2024. Model NVM deed of sale applicable.The deed of sale will include the asbestos, age, and measurement clause. This information has been carefully compiled by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.All stated dimensions and surface areas are indicative only.All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.