v Leijdenstraat 33235 BT RockanjeZuidhoek

In de charmante en rustige Van Leijdenstraat, op een gewilde locatie in het pittoreske Rockanje aan Zee, vindt u deze prachtige twee-onder-een-kapwoning. Deze ruime en uitstekend onderhouden woning biedt alles wat u zoekt: comfort, stijl en een ideale ligging. De woning beschikt over een royale uitbouw met grote lichtstraat en dubbele schuifdeuren, een ruime woonkeuken met spoeleiland, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een nette wasruimte met toilet, een garage met eigen oprit en er zijn zonnepanelen (lease) aanwezig. Deze woning ligt op een perceel van 228 m² eigen grond, op slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen in het dorpscentrum van Rockanje. Dit kustdorp staat bekend om zijn levendige strandcultuur en biedt een breed scala aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Rockanje is een ideale uitvalsbasis voor de haven, industrie en steden zoals Rotterdam en Spijkenisse, en biedt daarnaast prachtige natuur om van te genieten. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een stijlvolle pvc-vloer in Portugese tegeltjesmotief. De hal is voorzien van de meterkast, garderobe en een vaste kast onder de trap. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een hangend closet. Via een stoere stalen deur met glas betreedt u de lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer gaat naadloos over in de indrukwekkende woonkeuken, die zich bevindt in de royale uitbouw aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote lichtstraat en het industriële raamkozijn met dubbele schuifdeur wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. Er is airconditioning dat koelte geeft in de zomer en in de winter gebruikt kan worden als verwarming. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber, met een groot recht keukenblok, voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser, grote koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven en een spoeleiland met enkele spoelbak met Grohe kokendwaterkraan. Het geheel wordt gecompleteerd door een modern betonlook aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een fraaie pvc-vloer met houtlook, wat de woning een warme uitstraling geeft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een wasruimte en de moderne badkamer. De wasruimte is uitgerust met led spots in het plafond, een wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad en designradiator en er is een rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met handbediende rolluik en radiator ombouwen, terwijl de gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot de derde slaapkamer. Deze ruime kamer heeft aan de voorzijde een dakvenster en aan de achterzijde een dakkapel, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht is. De verdieping is afgewerkt met laminaat en biedt veel ruimte voor extra opbergruimte. Garage: De ruime garage, bereikbaar via de tuin en de oprit, is voorzien van een betonnen vloer en een handbediende kanteldeur aan de voorzijde. De netjes aangelegde tuin omringt de woning aan zowel de voor- als achterzijde. Tuin: De zonnige achtertuin is een perfecte plek om te ontspannen, aldan niet in de hottub (welke kan worden overgenomen). Er zijn diverse soorten vaste beplanting, een gazon en een groot bestraat terras. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit naar de garage, waar u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Bijzonderheden: - De zonnepanelen zijn aangeschaft in 2021 op basis van lease met een totale looptijd van 12 jaar. De huur bedraagt thans €65,- per maand. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.