Liester 119302 CB RodenRoden West

-- UITGEBOUWDE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS -- GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK RODERVELD IV -- ZONNIGE TUIN AAN GROENSTROOK -- GROTE LEEF-/ WOONKEUKEN -- GEHEEL GEISOLEERD, ENERGIELABEL A+ -- VIER SLAAPKAMERS -- STUDEER-/ WERKKAMER OP BEGANE GROND -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK -- In de gewilde woonwijk Roderveld IV, staat deze grote helft van een dubbel woonhuis, welke aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. De woning heeft door de uitbouw een grote woonkeuken met veel licht inval gekregen en een werk-/ studeerkamer op de begane grond. De ruime L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Op de verdieping zijn drie grote slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping is een multifunctionele ruimte, welke momenteel dienst doet als slaapkamer en berging. Door het plaatsen van een dakkapel kunnen hier twee slaapkamers gecreëerd worden. De ligging aan de rand van Roden is echt heerlijk te noemen; aan de ene kant fiets je zo naar het dorp voor de dagelijkse boodschappen en aan de andere kant loop je zo het groen rondom Roden in. Het is een groene locatie, prachtig gelegen tussen het stroompje “de Loop” en het bosgebied aan de andere zijde. De wijk onderscheidt zich door veel groen, rust en veiligheid. Daarnaast is er volop speelgelegenheid voor de kinderen. Ze kunnen heerlijk spelen in de speeltuintjes of kunnen een hengeltje uitgooien in de visvijver. Met de hond, de fiets of te voet kun je hier alle kanten op! Roden kenmerkt zich door alle basis voorzieningen qua scholen, winkels en sportclubs en middels een goede busverbinding sta je binnen een half uur op het centraal station Groningen. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, lichte L-vormige woonkamer, woon-/ leefkeuken aan de achterzijde met half open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer en woonkeuken hebben een gezamenlijk woonoppervlakte van 62 m². Via de woonkeuken is de studeerkamer (ca. 15 m²) bereikbaar, welke weer toegang geeft tot de garage/ berging (ca. 10 m²) . Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (ca. 14, 13 en 10 m²) en de badkamer (v.v. wastafel, ligbad, separate douche en tweede toilet). Tweede verdieping: multifunctionele (slaap-)kamer met een gebruiksoppervlakte van 26 m² (vloeroppervlakte bijna 40 m²). Achterin de tuin staat een hele fijne overkapping met berging. In deze overkapping kan je de gehele middag en avond genieten van de zon. Bijzonderheden; - energielabel A+; - volledig geïsoleerd; - begane grond uitgebouwd in 2020; - 10 zonnepanelen aanwezig van 2022; - verwarming middels Intergas HR cv-ketel uit 2011; - beneden voorzien van PVC vloer met vloerverwarming. Aanvaarding: in overleg