Westerstraat 439301 BB RodenRoden

In het hart van centrum Roden is deze sfeervolle uitgebouwde 2/1-kapwoning gelegen met een nieuwe warmtepomp, 12 zonnepanelen en HR++ dubbel glas. Woonoppervlakte 110m² Inhoud 370m³ Perceeloppervlakte 441m² OMSCHRIJVING De woning is gebouwd in 1960 en in 2006 aan de achterzijde uitgebouwd met een keuken en aansluitend een ruime bijkeuken/berging met zolder. De 30 meter diepe zonnige tuin met houten garage is gesitueerd op het zuid/westen. Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op de 3D tour onder de foto en loop stap voor stap, met de nieuwe functie matterpoort, door de woning. U kunt in alle hoeken kijken. OMGEVING De woning is gelegen in het centrum van Roden op loopafstand van winkels en terrassen maar ook het uitgestrekte landgoed Mensinge is vlakbij gelegen. Kinderspeelveldjes, scholen en kinderopvang liggen op loopafstand. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen. INDELING Begane grond: hal/entree, toilet, kelder, L-vormige woonkamer met houtkachel en een fraaie houten planken vloer en aansluitend de keuken met openslaande tuindeuren, samen groot 43m², vanuit de keuken komt u in een zeer ruime bijkeuken van 14m² met bergzolder. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer. 1e Etage: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk groot 6m², 10.5m² en 12.5m². Deze etage is voorzien van 5 ruime vaste kasten, douche met wastafel. 2e Etage: Bergzolder Houten garage met elektrisch bedienbare roldeur (circa 18 m²). Achter de garage bevind zich een gezellig overdekt terras met uitricht over de diepe besloten tuin. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van dak-, gedeeltelijk vloer- en spouwmuur isolatie - Nieuwe kozijnen met HR ++ dubbel glas - 12 zonnepanelen - Nieuwe warmtepomp 2023 - HR cv-ketel bj. 2015 - De woning heeft een laag energieverbruik - Fraaie keuken met inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad - De woning heeft voor de ramen mooie shutters Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen. WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING? Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.