Swalmerstraat 1086041 CZ RoermondBinnenstad

Op de Swalmerstraat, met zijn vele statige panden in het historische centrum van Roermond, ligt dit zeer ruime en lichte appartement met een groot terras met optimale zonligging. De woning maakt deelt uit van appartementencomplex Heere van Swalm dat dateert uit 2001. De Swalmerstraat, gelegen op loopafstand van het stadscentrum, is van oudsher een geliefde woonplek. Mede dankzij het eenrichtingsverkeer is het hier heerlijk rustig wonen. Een kopje koffie op één van de vele terrassen van Roermond, shoppen in de binnenstad of bij het Designer Outlet Center Roermond of een wandeling door het stadspark? Alles is ‘om de hoek’. Even de stad ontvluchten en heerlijk ontspannen? Ook dat kan. Lekker uitwaaien langs de Maasplassen of in het nabijgelegen Nationaal Park De Meinweg. Roermond is goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De snelwegen A2 richting Eindhoven, de A73 richting Nijmegen/Maastricht en de N280 richting Duitsland zorgen voor een snelle en optimale verbinding naar hartje Roermond. Het bus- en treinstation bevinden zich op slechts 10 minuten loopafstand. VOORAANZICHT Aan de voorgevel bevinden zich links en rechts van de grote toegangsdeur de brievenbussen. Hier bevinden zich ook de bel en de intercom met een spraak- en beeldverbinding. Via een speciale sleutelgleuf kunnen rolstoelgebruikers of bewoners die anderszins slecht ter been zijn de voordeur automatisch openen en sluiten. Dankzij het mooie brede troittoir op de Swalmerstraat ondervinden bewoners hierbij geen enkele hinder van eventuele voorbijgangers. Aan de rechterzijde van de voorgevel bevindt zich de roldeur naar de parkeergarage in het soutterrain. Voor bezoekers bevinden zich parkeerplekken aan de voorzijde van het appartement, alsook vlakbij om de hoek op de Steegstraat. Oplaadfaciliteit voor electrische auto’s bevindt zich op het nabijgelegen Wilhelminaplein. ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX Na binnenkomst via de grote voordeur maakt de hoge, monumentale entree meteen indruk. Deze ruimte die baadt in het daglicht biedt rechtstreeks toegang tot de lift en tot de trap naar zowel de trap naar de bovenverdiepingen als naar de parkeergarage in het souterrain. Appartement 108 Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is vanuit de entree bereikbaar via de lift of acht traptreden aan de linkerzijde van de lift. Hier komt men eerst terecht in een gemeenschappelijke hal met wederom veel daglicht. Deze hal wordt gedeeld met het appartement van de buren en biedt ook een achterom mogelijkheid om via een poort naar het terras te gaan. Entree De entree (7,9 m²) van het appartement biedt toegang tot vijf vertrekken: een gastentoilet met een vrijhangend closet en een fonteintje, een studeerkamer annex logeerkamer, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer. Behalve de meterkast bevindt zich hier ook een inbouw garderobekast. De parketvloer in de entree loopt door naar alle andere woonvertrekken in het appartement. Het gehele appartement is gelijkvloers en drempelloos en daardoor bij uitstek geschikt voor ouderen of mensen die slecht ter been zijn. Living De toegang van de entree naar de living biedt een verrassende aanblik vanwege de zeer ruime L-vormige woonkamer (46,9 m²) met eethoek (14,7 m²) met parketvloer. Dankzij de drie grote raampartijen aan de straatzijde is er extra veel daglicht. De onder deze ramen geplaatste designradiatoren met een natuurstenen vensterbank zorgen voor een luxe uitstraling. Bovendien kunnen de ramen naar binnen worden geopend voor eventuele extra ventilatie. Door de verhoogde ligging van het appartement is er van binnen uit contact met buiten maar geen inkijk naar binnen. Mede door de rolgordijen wordt ook ‘s avond de privacy optimaal gewaarborgd. De inbouwspots in het plafond bieden de nodige sfeerverlichting. Bovendien bevinden zich in de vloer van de woonkamer inbouw electra aansluitpunten op diverse punten. Ideaal voor bijvoorbeeld het aansluiten van meerdere stalampen. Bij het interieur van de living horen ook twee glazen inbouwvitrines; één aan de straatzijde en één rechts in de hoek van de eetkamer. Aan de rechterzijde van de living, waar zich ook de eethoek en de leefkeuken bevinden, biedt een deur rechtstreeks toegang tot het zitgedeelte van het ruime terras. Het is hier al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zitten door de goede zonligging en optimale beschutting. Keuken Aan de rechterzijde van de living, waar zich de eethoek bevindt, is er een verbinding met de open leefkeuken (7 m²) met een parketvloer. Deze keuken van het Duitse topmerk Bulthaup is compact, maar biedt tegelijkertijd verrassend veel opbergruimte. De uitvoering in rvs en aluminium zorgt voor een hoogwaardige uitstraling. Als inbouwapparatuur zijn een grote koelkast, vaatwasser, combi-oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig. Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot een betegelde bijkeuken met een aansluiting voor een wasmachine en droger. Deze ruimte, waarin zich ook de cv-ketel en een wtw-systeem bevinden, biedt ook nog extra opbergruimte. Slaapkamer Vanuit de entree is er toegang tot de slaapkamer (11,1 m²) met een parketvloer en meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamer heeft veel lichtinval en is door de ligging aan de achterzijde van het appartement heel rustig. Via een deur is er direct toegang tot het buiten terras. Studeerkamer annex logeerkamer Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich de studeerkamer annex logeerkamer (7,4 m²). Net als alle woonvertrekken in het appartement biedt ook deze ruimte volop daglicht. Het grote raam, met fraai uitzicht op de Swalmerstraat, is aan de onderzijde verhoogd met een designradiator en een natuurstenen vensterbank. Alle ramen in het appartement zijn voorzien van houten meranti kozijnen met dubbel glas die zorgen voor een optimale isolatie. De inbouwkasten met schuifdeuren, die zich over de volle lengte van de kamer bevinden, bieden veel opbergruimte. Badkamer Vanuit de entree leidt een deur naar de betegelde badkamer (7,4 m²) die voor gebruikers van een rolstoel of rollator voldoende bewegingsruimte biedt. Naast een wandradiator en een zwevend toilet bevindt zich hier een vaste zwevende hangkast met volop opbergruimte. Een badkamermeubel met geïntegreerde uitschuiflade en twee wastafels met sanitair van Villeroy & Boch zorgen – samen met een grote spiegelwand met inbouwspots – voor een luxe uitstraling. Een ligbad en een inloopdouche met garnituur en een glazen wand maken de badkamer compleet. Terras Het terras is zeer ruim en voorzien van een stenen vloer met fraaie houtlook. De duurzame stenen vloer is antislip en makkelijk in het onderhoud. Ook aan een goede afwatering is gedacht. Aan de linkerzijde bevindt zich aan de muur een groot zonnescherm; ideaal om in de zomermaanden in de schaduw of beschut buiten te kunnen eten. Aan het begin van het terras bevindt zich een overkapt zitgedeelte. Bijzonder is dat het terras in de warmemaanden van ’s morgens tot ’s avonds in het zonlicht baadt, terwijl het omliggende weelderige groen voor een echte tuinbeleving zorgt en veel privacy biedt. Privé-berging De parkeergarage biedt toegang tot de ruime privé-berging (8,3 m²). Dankzij de aanwezigheid van elektra biedt deze berging ook de mogelijkheid tot het opladen van een elektrische fiets of het plaatsen van een diepvries of koelkast. Parkeergarage Vanuit de entree van het appartementencomplex voert zowel een lift als trap naar de parkeergarage in het souterrain. Hier komt men eerst in een tussenportaal met toegang tot een kleine gemeenschappelijke wasruimte met wasbak, geschikt voor bijvoorbeeld het opbergen van modderige buitenschoenen of schoonmaakmiddelen voor de auto of fiets. De andere deur in het tussenportaal gaat naar de parkeergarage. Deze is zeer ruim en netjes afgewerkt. In de uiterste linkerhoek bevindt zich de parkeerplek van appartement 108. Dit is tevens veruit de grootste parkeerplek van de parkeergarage, wat het inparkeren zal vergemakkelijken. Recht tegenover de parkeerplek bevindt zich een ruimte die is gereserveerd voor groencontainers en de verzameling van oud papier. Een andere nis in de parkeergarage biedt speciaal ruimte voor het stallen van de fietsen, terwijl er ook voor de grijze containers een aparte opstelruimte is. Aan de rechterzijde van de parkeergarage bevindt zich de uitrit naar de Swalmerstraat met een op afstand bedienbare roldeur. ALGEMEEN - Zeer ruim en licht appartement; - Woon- en eetkamer van ruim 60 m²; - Drempelloze woning, waardoor bij uitstek geschikt voor ouderen en mensen die slecht ter been zijn; - Groot eigen terras met optimale zonligging; - Eigen extra ruime parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage; - Ruime privéberging in souterrain; - Extra parkeerruimte aan voorzijde appartementencomplex; - Gelegen op statige Swalmerstraat in historische binnenstad van Roermond; - Op loopafstand van supermarkt voor dagelijkse boodschappen; - Rustige ligging door eenrichtingsverkeer; - Zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar vanuit heel Nederland. - De gehele energievoorziening van de VVE wordt afgedekt door zonnecellen.