Begijnhofstraat 326041 GX RoermondBinnenstad

ROERMOND, BEGIJNHOFSTRAAT 32 Ontdek dit prachtige stadspand (ca. 870 m3!) met een unieke uitstraling, ontworpen door architect F. Dupont. Dit herenhuis is volledig aangepast aan de moderne woonwensen, met behoud van alle authentieke elementen. Het ligt in het hart van de sfeervolle binnenstad en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Met een schitterende stadstuin, een dakterras, zes slaapkamers en royale kelderruimtes biedt dit huis een oase van rust en ruimte. Bovendien bevindt het zich op loopafstand van alle voorzieningen zoals het Centraal Station, het Outlet Center en het stadspark. Laat je verassen door de charme die dit pand te bieden heeft. Souterrain: Twee royale kelderruimtes met wasmachineaansluiting voorzien van ventilatieschachten. Begane grond: De statige hal/entree, met originele terrazzovloer, vestibule, paneeldeuren en een schitterende trappartij, biedt een indrukwekkende binnenkomst in deze woning. Vanuit de hal is de moderne toiletruimte bereikbaar, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De kelder en trapopgang naar de verdieping zijn ook vanuit de hal toegankelijk. De elegante woonkamer heeft nog de originele glas-in-lood en suite deuren naar de eetkamer. De hoge plafonds met authentiek stucwerk (rozetten en ornamenten) geven de ruimte een luxe uitstraling. Dit wordt versterkt door de schouw met elektrische kachel, de houten zijkasten afgewerkt met Belgische hardsteen, de massieve eikenhouten vloer en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer, eetkamer en de achterliggende tuinkamer hebben samen een oppervlakte van 42 m². De gesloten woonkeuken, voorzien van een natuurstenen werkblad en achterwand, beschikt over diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/aanbouw en de fraaie stadstuin. De keuken is voorzien van een PVC vloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie royale (slaap)kamers, met mooie houtlook PVC vloeren. Deze slaapkamers hebben een respectievelijke grootte van 18 m², 17 m² en 7 m². De huidige kinderkamer is voorzien van een prachtige karakteristieke erker. De andere twee slaapkamers zijn in gebruik als masterbedroom en als kastenkamer. Deze kamers zijn ook aan elkaar verbonden en geven ook toegang tot elkaar. De luxe badkamer (2020) beschikt over een comfortabele ruime inloopdouche, een zwevend toilet, wastafelmeubel met twee kranen, designradiator en elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het fraaie, ruime en zonnige dakterras (14 m²) met houten balustrade bereikbaar hier kun je heerlijk van het zonnetje genieten. Tweede verdieping: De bovenverdieping is via een vaste trap bereikbaar. De overloop met laminaatvloer, muurkast en bergruimte biedt toegang tot de vierde en vijfde slaap/hobbykamer en de tweede badkamer. In de grote slaapkamer (18 m²) bevindt zich de CV-ketel (Remeha 2010), keurig weggewerkt in een kast, een wastafel en de opgang naar een vide die momenteel dienst doet als slaapruimte. De brede houten zitbank biedt extra bergruimte, evenals de betimmerde kast waarin de CV-ketel is geplaatst. De zolderkamer heeft de originele houten vloer. De andere slaapkamer (7 m²) is voorzien van een laminaatvloer en wordt op dit moment als opbergruimte gebruikt. Ook bevindt zich op deze verdieping de luxe tweede badkamer. Deze is voorzien van tegelvloer, een luxe losstaand ligbad en een wastafel met wastafelmeubel. Tuin: De besloten stadstuin die gelegen is op het zuidoosten biedt veel privacy en is fraai betegeld met hardsteen. Het is hier (en uiteraard ook op het riante dakterras) heerlijk toeven op gezellige zomeravonden! Bijzonderheden: - Karakteristieke stadswoning met zonnige stadstuin; - Souterrain met vele gebruiksmogelijkheden; - Sfeervolle woonkamer met ensuite naar de eetkamer; - Twee complete en luxe badkamers (2020); - Zes comfortabele (slaap)kamers; - Diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven; - Uitstekende rustige ligging, in het gezellige stadscentrum van Roermond. Inhoud: 868 m³. Woonoppervlakte: 198 m². Overig inpandige ruimte: 37 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 126 m². Bouwjaar: 1930. Vraagprijs: € 549.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.