Charles Ruysstraat 16042 CB RoermondVrijveld

Zoek jij de sfeer en charme van een herenhuis uit de jaren ‘20? Met veel woonoppervlakte, een stadstuin en ook nog eens gelegen in de Rijksmonumentale driehoek in de populaire woonwijk “Eigen Haard / Vrijveld”? Dan hebben wij deze sfeervolle woning aan de Charles Ruysstraat 1 voor jou te koop! Dit herenhuis dateert uit 1922 en beschikt over tal van fraaie details uit deze charmante bouwperiode. Zo heeft de woning glas-in-lood ramen, een en suite woonkamer en een prachtige terrazzo vloer in de hal. Het huis heeft in totaal maar liefst 5 volwaardige slaapkamers en in de woonkamer een mooie visgraat parketvloer. Tenslotte loop je vanuit dit herenhuis zó de stad in, om te genieten van al het goede dat het Roermondse centrum te bieden heeft. De belangrijkste kenmerken: • Sfeervol herenhuis uit 1922 • Maar liefst 168 m² woonoppervlakte • Authentieke details, zoals glas-in-lood en een terrazzo vloer • Stadstuin aan de achterzijde en een riante voortuin • Woonkamer en suite met visgraatparket • Nette keuken uit 2023 • Wonen in een Rijksmonument • Gedeeltelijk dubbele beglazing • Aan de rand van de sfeervolle Roermondse binnenstad De indeling is als volgt: Souterrain Via de hal is de provisiekelder te bereiken, met veel extra bergruimte. Ideaal om als wijnkelder te gebruiken, toch? Begane grond Bij de entree van dit sfeervolle herenhuis springen de glas-in-lood deuren en stijlvolle terrazzo vloer meteen in het oog. Verder zijn in de hal de meterkast en het gastentoilet gelegen. De woonkamer heeft een authentieke en suite indeling met inbouwkasten en de woonkamer beschikt daarbij over een prachtige visgraat parketvloer en dubbele tuindeuren naar de patio aan de achterzijde. De keuken heeft een nette opstand uit 2023, met natuurstenen blad en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken en zowel vanuit de bijkeuken, als de woonkamer, is de achtertuin te bereiken. De bijkeuken beschikt over de aansluitpunten voor het witgoed. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook is hier een handige inbouwkast. Van de slaapkamers hebben 2 van de 3, handige inbouwkasten en verder hebben 2 slaapkamers balkons, eentje aan de voorkant en eentje aan de zijde van de patiotuin. Ook hebben alle 3 de slaapkamers dubbel glas en de hoofdslaapkamer heeft nog een wastafel. De charmante badkamer beschikt over een ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de royale zolderetage te bereiken. Hier bevinden zich momenteel 2 volwaardige slaapkamers, 2 extra kamers / bergruimten en een 2e badkamer, met douche en wastafel. In de bergruimte is tevens de CV combi ketel geplaatst (Nefit, eigendom, 2020). Tuin Tenslotte heeft dit sfeervolle en riante herenhuis nog een stadstuin aan de achterzijde en een voortuin met veel potentie. De achtertuin is intiem en sfeervol en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en een loungehoek. Een deel van deze stadstuin is overdekt, waardoor je zelfs bij wisselend weer nog heerlijk van je tuin kunt genieten. De tuin aan de voorzijde heeft veel groen en mooie beplanting, maar bevat tevens een extra zithoek verscholen achter het groen. Deze tuin kan ideaal als extra tuin dienst doen, bijvoorbeeld door deze te ommuren met een schutting, waardoor je een privacyvolle, 2e tuin realiseert. Zie jij jezelf al wonen in dit stijlvolle Rijksmonument en wil je eens komen kijken? Neem contact met ons op op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met jou om deze woning te bezichtigen