Dokter Homanstraat 13-.6042 WH RoermondKern Maasniel

Deze instapklare, verrassend ruime vrijstaande, geschakelde woning met garage heeft alles wat je je kunt wensen. Van de rustige ligging in een hofje in Maasniel tot een ruime woonkamer met gashaard en moderne open keuken. Van maar liefst 4 slaapkamers (waarvan 1 op de mooi afgewerkte zolder) tot de moderne badkamer. En van de bijna onderhoudsvrije tuin op het zuidoosten met veel privacy tot de grote sfeervolle overkapping waar je heerlijke uren door kunt brengen. En mede door de zonnepanelen op het dak is je energieverbruik niet hoog (energielabel B). Kortom, een huis waar je je helemaal thuis voelt. ALGEMEEN: De woning aan Dokter Homanstraat 13 in de rustige wijk Maasniel (Roermond) is goed geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en mede hierdoor energielabel B. Je wekt door de zonnepanelen dus een deel van je stroom zelf op. Zo ben je duurzaam bezig. De meterkast heeft genoeg groepen. Je kunt dus nog andere apparaten of installaties aansluiten. Er ligt glasvezel in de woning. Je beschikt dus over supersnel internet. Heel handig en onmisbaar. De ligging van de woning is ideaal. De wijk Maasniel is kindvriendelijk met een kleine speeltuin voor de deur waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Het centrum van Maasniel én de binnenstad van Roermond liggen op loop- en fietsafstand. Evenals scholen en het NS-station. De A2 en de A73 liggen dichtbij. Als je wilt, ben je snel in Eindhoven, Venlo, Maastricht of Duitsland. BEGANE GROND: Via de voordeur (die onder de overkapping ligt bij de garage) bereik je in de hal met garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, het toilet, de meterkast en de kast onder de trap. Wat meteen opvalt in de woonkamer is de mooie sfeervolle antraciet PVC vloer. En de behaaglijke warmte van de vloerverwarming. Ook de gashaard heeft een prominente plek. Je zou bijna willen dat het altijd koud is, want de haard zorgt voor een gezellige sfeer. Hou jij van koken? Dan kun jij je hart ophalen. Want in deze prachtige, gloednieuwe keuken met kookeiland is koken iedere keer weer een belevenis. De mat witte kastjes en het mooie houtkleurige aanrechtblad vormen een warm geheel. In de moderne greeploze keuken (2022) vind je een: - oven - Amerikaanse koelkast met een aparte water toevoer, ijsblokjesfunctie én crunch functie - vaatwasser - inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging Aan opbergruimte in de keuken heb je geen gebrek. Er zijn genoeg kastjes en lades. Al het lekkers dat je gemaakt hebt in de keuken, eet je op aan de tafel in de eetkamer met uitzicht op de tuin. Wil jij naar de garage? Dan hoef je gelukkig niet buitenom. Je bereikt de garage via een deur in de keuken. VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis. Op alle kamers en de overloop ligt een mooie, warme houtlook laminaatvloer. Zie jij je al relaxen in de luxe badkamer? Alles is stijlvol en nodigt uit om er veel tijd door te brengen. Je vindt er de inloopdouche met regendouchekop, de design radiator, het afgeschermd wandcloset en de extra brede wastafel met laden. ZOLDER: De zolder bereik je via een vaste trap. Hier vind je een goed afgewerkte ruime slaapkamer. Er komt veel licht binnen door het grote dakraam. En er is enorm veel plaats om spullen op te bergen. Deze ruime zolderkamer is voorzien van een airco die zowel verwarmt in de winter en voor een heerlijke koeling zorgt in de warme zomerdagen. De wasruimte aan de zijkant van de zolder is handig en ruim. Het is een prima plek om de was te doen en te drogen. Ook vind je hier de technisch ruimte met de CV-ketel en de WtW-installatie. GARAGE: De garage is ruim en netjes afgewerkt. Hier vind je ook – heel handig – een extra keukenblok. Er is genoeg ruimte om al jouw spullen op te bergen. Denk aan je fietsen en barbecue. Natuurlijk kun je er ook je auto in parkeren, als je dat wilt. TUIN: In deze bijna onderhoudsvrije tuin op het zuidoosten heb je veel privacy. Rondom is veel groen. De achtertuin heeft niet veel onderhoud nodig. Je kunt er vooral lekker genieten van het mooie weer. Steek de barbecue maar aan en nodig een paar mensen uit. En ook al is het misschien wat regenachtig, de grote overkapping biedt altijd uitkomst. Je tuingereedschap en andere zaken kun je kwijt in de berging in de tuin. OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP: De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Financieringsvoorbehoud : 6 weken Bankgarantie of waarborgsom : vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt over een definitief energielabel B STAAT VAN ONDERHOUD: Goed CV KETEL EIGENDOM Bouwjaar 2015 LIGGING: Rustig in een hofje in de woonwijk. LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWTEKENINGEN: Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar BOUWKUNDIG ADVIES: Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. HEB JIJ INTERESSE IN DEZE WONING? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP: 0475-475831