Hagelkruis 16042 HD RoermondKern Maasniel

Op korte afstand van de Roermondse binnenstad ligt in een verkeersluwe woonwijk van Maasniel deze hoekwoning uit het begin van de jaren zestig. Het pand heeft een privacyrijke tuin die dankzij zijn ligging ‘op het zuiden’ gedurende de dag volop daglichttoetreding heeft. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een studeer-/werkkamer en een vrijstaande garage, op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De ligging is uitermate centraal, met basisschool ‘Neel’ op slechts enkele fietsminuten afstand en een sportcentrum op loopafstand. Maasniel heeft een ruim gesorteerd eigen winkelcentrum; de binnenstad van Roermond, het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is 1962, de perceeloppervlakte meet 291 m2 en de inhoud bedraagt 569 m3. BEGANE GROND Ontvangsthal: In de zijgevel is onder een overkapping overdekt toegang tot de drie treden hoger gelegen ontvangsthal (10,9 m2). Deze heeft een leistenen vloerafwerking die ook is toegepast op de drie treden hoger gelegen tussenoverloop. In de hal bevindt zich de meterkast met ‘slimme’ meters, de watermeter is in de kelder geplaatst. Op die tussenoverloop bevindt zich het in 2006 gemoderniseerde en nieuw betegelde gastentoilet met vrijhangend sanitair van Keramag en rvs-hoekfonteintje. Woonkamer De woonkamer (31,5 m2) heeft een vloerafwerking van laminaat in lichteiken dessin en volop daglichttoetreding dankzij een brede raampartij aan de voorzijde. In het midden bevindt zich een strak vormgegeven gashaard tegen een schouw die is afgewerkt met dezelfde natuursteen als in de hal op de vloer is toegepast. Studeer-/werkkamer Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op een aangebouwde studeer-/werkkamer (15,5 m2) die met een dubbele schuifpui naast een muurkast toegang heeft tot het achterterras. De vloer van deze ruimte is afgewerkt met rode plavuizen en de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk. Sfeerverhogend element is zonder twijfel de in hoekopstelling geplaatste open haard met een betegeld aflegplateau aan de voorzijde en open kastruimten aan weerszijden. De beide raampartijen zijn voorzien van handbediende zonneschermen en dankzij de hogere ligging is er vanuit deze ruimte een open uitzicht in verschillende richtingen. Halfopen woonkeuken De halfopen woonkeuken (10,6 m2) heeft een vloerafwerking van laminaat en met een tuindeur is toegang tot het achterterras. De inrichting aan één zijde bestaat uit onder- en bovenkasten met eikenhouten fronten en het rvswerkblad heeft een achterwand van meerkleurige keramische tegels. Op de wasemkap na, is alle keukenapparatuur vrijstaand. Aan de zijde van de woonkamer bevindt zich een meerpersoons eetbar met een blad van keramische tegels. Ernaast is in de keuken plaats ingeruimd voor de witgoedaansluitingen. VERDIEPING Vier slaapkamers Een gestoffeerde trap leidt vanuit voornoemde tussenhal bij het gastentoilet naar een overloop (5,0 m2) op de eerste verdieping. Hier is toegang tot vier slaapkamers (van 15,8 m2, 13,9 m2, 9,2 m2 en 5,4 m2) waarvan er twee beschikken over ingebouwde muurkasten. De aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer met wastafel is voorzien van airconditioning (Daikin) en heeft toegang tot het platte dak van de aanbouw op de begane grond; de slaapkamer aan de zijde van Hagelkruis beschikt over een eigen balkon (2,5 m2). Badkamer De badkamer (2,7 m2) kreeg in 2006 een nieuwe inrichting met hedendaagse wandtegels, zwart-witte vloertegels en beschikt over een inloopdouche met een vrijhangend wastafelmeubel met ronde rvs-waskom, alsmede over een bidet en tweede toilet (Sphinx). Een designwandradiator biedt uitkomst bij het drogen van handdoeken. KELDER De droge kelderruimte (25,0 m2) heeft een gecementeerde vloerafwerking en biedt plaats aan de watermeter en de HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2015, huur). Vanuit de kelder is tevens toegang tot een kruipruimte voor het droog stallen van niet direct benodigde zaken. Garage De vrijstaande stenen garage (19,8 m2) met betonnen vloer is voorzien van een elektrisch kantelpoort met afstandsbediening (Chamberlain). Bij de oprit naar de garage is met een houten tuinpoortje eveneens toegang tot de achtertuin. TUIN Het pand wordt aan drie zijden omringd door tuin met volgroeide borders en struiken en manshoge, houten erfscheidingen zorgen aan de achterzijde voor een privacyrijke tuin- en terrasbeleving. Dankzij de ligging op het zuiden is er gedurende de gehele dag volop inval van zonlicht. Via de studeer-/werkkamer en de keuken is toegang tot een schaduwrijk terras van waaraf een fraai en vrij uitzicht is in verschillende richtingen. Vijf treden lager ligt een tweede terras dat is voorzien van een overkapping (9,4 m2) en verhoogde borders rondom. Naast deze overkapping bevindt zich een vijverpartij aan de zijde van de werkkamer en biedt een tuindeur toegang tot de garage. ALGEMEEN - Eind-/hoekwoning in verkeersluwe woonwijk; - Aangebouwde studeer-/werkkamer op de begane grond; - Vier slaapkamers en vernieuwde badkamer op eerste verdieping; - Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare poort; - Zonnige en privacyrijke zij- en achtertuin met terrassen; - Ligging op loopafstand van een winkelcentrum en op enkele autominuten afstand van het Retailpark en de binnenstad van Roermond.