Keulsebaan 256045 GC RoermondDe Kemp

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning, een waar toonbeeld van karakter en moderniteit, gelegen nabij het bruisende centrum van Roermond. Dit vrijstaande woonhuis biedt een perfecte combinatie van traditionele charme en eigentijdse luxe, met hoogtepunten zoals een ruime serre van ca. 43 m2 en een veelzijdig vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw van ca. 55 m2. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor ondernemende mensen of ZZP'ers, maar ook voor de hobbyist die op zoek is naar een inspirerende werkplek. Stap binnen in deze prachtige vrijstaande woning, waar karakter en moderniteit samenkomen in perfecte harmonie. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Roermond, biedt deze woning een zeldzame combinatie van traditionele charme en eigentijdse luxe. Een oase van rust en comfort, omringd door alle gemakken die het moderne leven te bieden heeft. Gelijktijdig ook klaar voor de toekomst met een modern energetisch pakket en gelijkvloerse voorzieningen. Begane grond Betreed de woning via de uitnodigende hal met een prachtige eiken vloer die overgaat in het aanbouwgedeelte, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hier ontvouwt zich een zee aan ruimte en mogelijkheden. De sfeervolle woonkamer verwelkomt je met een erker en een massief eiken vloer, een perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. De open verbinding leidt naar de moderne woonkeuken, uitgerust met een stijlvolle combinatie van materialen uit omstreeks 2007 en hoogwaardige inbouwapparatuur uit 2021. Een waar culinair paradijs voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken leidt een praktische tussenhal/bijkeuken je naar een gelijkvloerse slaapkamer, compleet met airconditioning, en een luxe badkamer met eigen wellnessfaciliteiten, waaronder een inloopdouche, ligbad met whirlpool en een riante infraroodcabine. De aanbouw biedt tevens toegang tot een fraaie serre, een heerlijke ontspanningsruimte met elektrisch bedienbare zonneschermen en terrasverwarming. Verderop bevindt zich een grote dubbele garage/hobbyruimte, verwarmd en voorzien van alle gemakken voor de hobbyist of ZZP'er, inclusief een eigen toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airconditioning voor extra comfort. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gesitueerd, voorzien van een dakraam en een kastenwand met veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel (Nefit HR, ca. 2004, eigendom). Exterieur Geniet van de diepe, brede tuin met extra brede zijtuin (voorheen extra bouwkavel), een ruime oprit voor meerdere auto's en een zonnige achtertuin met serre, overkapping, terrassen, prieel, borders en gazon. De tuin beschikt over twee achterom paden, één voor auto's en één via een loopdeur aan de linkerzijde. Bijzonderheden Deze charmante jaren '30 woning is vanaf 2004 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details en paneeldeuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (voordeur en achterdeur aluminium), voorzien van dubbel glas en diverse rolluiken. De woning is uitgerust met een alarminstallatie en drie airconditioning units (geïnstalleerd in 2023). Daarnaast beschikt de woning over dak-, spouw- en vloerisolatie, evenals vloerverwarming in de aanbouw. Het riant multifunctioneel bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van dak- en muurisolatie, evenals dubbel glas. In 2022 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst (DENIM U-Mono 375 Black frame bifacial transparant GLAS/GLAS), resulterend in een keurig energielabel C. Ligging De ligging van deze woning is ideaal, centraal en rustig gelegen nabij groen, scholen, winkels, uitvalswegen en het bruisende centrum van Roermond. Ervaar het beste van wonen in deze prachtige omgeving. Welkom thuis. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.