Notenboomlaan 96042 AT RoermondVrijveld

Modern, goed onderhouden, karakteristiek herenhuis, rustig gelegen in één van de meest populaire wijken van Roermond ('Vrijveld/Eigen Haard'), nabij het centrum, de primaire voorzieningen en het NS-station. Deze karakteristieke gezinswoning heeft wat de meeste woningen in de straat en wijk niet hebben; "een vrije achterom" (lopend, fietsend en met kliko)! De woning beschikt over authentieke details en verder over andere een living met veel lichtinval en schuifpui naar terras en achtertuin (ca. 25 meter diep), nette keuken, 5 slaapkamers, verdeeld over de 1e en 2e verdieping, en nog een 3e verdieping met een bergzolder. Let op; de startersvrijstelling overdrachtsbelasting gaat per 1 januari 2024 naar € 510.000,-- k.k. De globale indeling is verder als volgt; Souterrain: Fijne voorraadkelder, die eenvoudig vanuit de gang te bereiken is. Begane grond: Entree/hal met antraciete tegelvloer, meterkast en doorloop naar de living. De royale, voormalige en- suite, woonkamer is licht en heeft hoge plafonds, is voorzien van een eiken houten vloer en met het gemak van een houtkachel (2021). De moderne keuken (2011) is deels in de originele woning en deels in de aanbouw gelegen en heeft de beschikking over alle benodigde inbouwapparatuur. In de keuken bevindt zich tevens een plintboiler (2018). Erg handig is de achter de keuken gelegen bijkeuken met mogelijkheden voor proviand en tevens de opstelling van het witgoed. De achtertuin is via de bijkeuken en via de living te bereiken en is mooi omsloten. Tevens bevindt zich achter in de tuin een praktisch tuinhuis en het poortje van de achterom. 1e verdieping: Via de vaste, authentieke trap in de gang, bereikt men de ruime overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en de in 2023 "gereviseerde" badkamer. De grootste 2 slaapkamers beschikken over fraaie inbouwkasten. De eigentijdse badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich een ruime overloop en nog 2 extra kamers, die als slaapkamers of op andere wijze kunnen worden ingevuld. De kamer aan de voorzijde heeft een bijna unieke dakkapel, de slaapkamer aan de achterzijde en de overloop hebben beschikking over dakramen. Dit alles maakt de 2e verdieping meer dan volwaardig. Bovendien bevindt zich op de 3e verdieping nog een zolderkamer (via vlizotrap te bereiken) die ideaal kan worden ingevuld bergruimte. Energetisch gezien heeft de woning kozijnen met HR++ beglazing en dak- en vloerisolatie (op de vliering). De ramen in de voorgevel op de begane grond en 1e verdieping, zijn vervangen in 2019 in houten kozijnen. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Vrijveld/Eigen Haard, op loopafstand van het stadscentrum, de supermarkt en het NS-station en is gelegen aan een straat met voldoende parkeergelegenheid, in de straat zelf of in de directe omgeving. Inhoud: ca. 571 m3 Woonoppervlakte: ca. 146 m2 Perceel: 211 m2