Roodververij 846041 RE RoermondRoer-Zuid

Starters opgelet! In de geliefde woonwijk "De Roode Brug", op steenworp afstand van de Hambeek gelegen twee-onder-een kap woning te koop. Dit huis ligt op een fraai hoekperceel van 365 m². Gerenoveerd, energiezuinig en verrassend ruim met 4 slaapkamers. Dit is een ideale gezinswoning in een wijk waar kinderen nog ouderwets buiten kunnen spelen, op loopafstand van basisschool Aan de Roer! De indeling is als volgt: Begane grond: Entreehal met meterkast en garderobe. Woonkamer in L-vorm met een moderne laminaatvloer. De woonkamer is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling in hoogglans wit met inbouwapparatuur van Whirlpool; 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, combimagnetron en natuurlijk een vaatwasser. De hoekopstelling biedt samen met de losse hoge kast voldoende opbergruimte voor al je keukengerei. Extra handig zijn de brede besteklade en de twee pannenlades. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar dus je zit zo met je kopje koffie, matcha of cocktail op je terras te genieten van de zon! Eerste verdieping: Deze etage biedt plaats aan drie comfortabele slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is stijlvol en van alle gemakken voorzien: Geniet van een ontspannend bad of een verkwikkende douche, het kan hier allebei! De badkamer is tijdloos betegeld en ingericht met een ligbad, aparte douche met glazen deur, een ingebouwd toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De slaapkamers zijn stuk voor stuk keurig afgewerkt met stucwerk wanden en een drempelloze laminaatvloer. Ze hebben een oppervlakte van circa 12 m², 9 m² en 8 m². Alle slaapkamers bieden zicht op de meanderende Hambeek! De gehele verdieping heeft houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Een tussenhal aan de overloop biedt toegang tot de vaste trap naar zolder. Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een overloop met vaste kastenwand, een handige wasruimte en de vierde slaapkamer in huis. Deze slaapkamer heeft ook vaste kasten en een Velux dakraam. Verlaagd plafond met inbouwspots. In een kast aan de overloop bevindt zich de C.V. -ketel. Een andere schuifdeur aan de overloop leidt naar de wasruimte met witgoedaansluiting en extra bergruimte. Tuin: Bijzonder aan dit huis is niet alleen de locatie vlakbij de Hambeek, ook de heerlijk grote achtertuin is een grote plus! Hier geniet je de hele dag van zon en heb je verrassend veel privacy. De leibomen voor de schutting helpen daar zeker aan mee. Het terras aan huis loopt helemaal door tot aan de garage. Valt daar de schaduw dan verplaats je je naar het tweede terras. De vrijstaande garage heeft een standaardafmeting van 18 m². Voor de garage bevindt zich de eerste oprit voor 1 auto. De tuin heeft zowel bij de garage als bij de voordeur een eigen achterom. Ondanks zijn royale afmeting van circa 235 m² vraagt de huidige inrichting niet veel onderhoud. Want als je zo dicht bij het water woont, dan wil je ook tijd over hebben om op je supboard te stappen of sloepje te varen! De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met parkeerplek voor 1 auto. Aan parkeermogelijkheden in ieder geval geen gebrek, want aan de straat bevinden zich ook nog parkeerhavens. Aanvullende informatie: -Relatief jonge woning uit 1989 met spouw-, vloer- en dakisolatie (unidek). -Mechanische ventilatie. -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. -Prima onderhouden. -Vloerverwarming op de begane grond, die thans niet functioneel is. -Huurovereenkomst C.V.-ketel is te beëindigen voor eigendomsoverdracht, in overleg met koper. -Vrijstaande garage met kantelpoort. -Vergunning voor een aanbouw reeds aanwezig. -In de loop der jaren reeds gerenoveerd. -Een van de grootste kavels van deze wijk met 365m2! -Uitstekende woonomgeving op loopafstand van de stad. Ligging: Deze jaren '80 woonwijk in Roermond, op de grens van Herten, is geliefd vanwege haar ligging en de verkeersluwe straten, hier komt alleen bestemmingsverkeer. Roodververij 84 heeft een van de grootste tuinen in deze buurt. De Roodververij is een rustige lange woonstraat, in de kindvriendelijke wijk “Aan de Roode Brug” op de grens van Herten en Roermond. Een speeltuin op steenworp afstand en de populaire basisschool Aan de Roer op een paar minuten loopafstand maken dit een fantastische plek om te wonen voor kinderen. Ook de natuur is dichtbij: Op 60 meter afstand is het wandelgebied naast de Hambeek gelegen en geniet je van het uitzicht op de vele watervogels en een prachtige zonsondergang boven de uitmonding naar de Maas! Het centrum van Herten en de binnenstad van Roermond is allebei op enkele minuten fietsafstand bereikbaar. Bovendien ligt deze wijk centraal t.o.v. uitvalswegen richting de autosnelwegen A73 en N280 richting Maastricht, Venlo en Eindhoven. Interesse, wees er snel bij en vraag je bezichtiging aan via de website!