Zonnedauwhof 276043 KG RoermondHoogvonderen

ROERMOND, ZONNEDAUWHOF 27 Op zoek naar een ruime woning en een ruime tuin? Dan is dit jou kans. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een keurige straat aan de rand van de woonwijk "Hoogvonderen". De wijk Hoogvonderen is een kindvriendelijke en groene woonomgeving met een diversiteit aan woningen. Deze woning is in 2019 vergroot, waardoor het totale oppervlak van de woning 176 m² bedraagt. De woning is gelegen op een perceel van 377 m² en in de directe nabijheid van scholen en een supermarkt. De uitvalswegen naar de A73 (met ontsluiting in de richting Venlo, Düsseldorf en Maastricht) zijn tevens op steenworp afstand gelegen. Ook het Retailpark, bouw- en tuinmarkten, het Designer Outlet Centrum en de Roermondse binnenstad met al haar voorzieningen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de entree met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje is de L-vormige woonkamer te bereiken. De woonkamer is afgewerkt met een nieuwe visgraad laminaatvloer, een mooie haardpartij en een nette wandafwerking. Vervolgens is de keuken aan de achterzijde gelegen in een hoekopstelling inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Zoals aangegeven is de woning aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd in 2019. Deze ruimte is voorzien van airco die kan koelen en verwarmen en beschikt over twee kunststof schuifpuien richting de tuin. Via de aanbouw is nu ook de garage en de aparte berging te bereiken. De garage heeft een kantelpoort aan de voorzijde en de aansluitingen voor het witgoed. De extra berging naast de woning beschikt ook over een eigen ingang. Eerste verdieping: De overloop geeft hier toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en hard houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De moderne badkamer beschikt over twee wastafels, een toilet en een extra grote douchecabine met diverse opties. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale slaap-/hobbykamer met dakraam en voldoende opbergruimte in de knieschotten. Deze ruimte is niet opgenomen in het woonoppervlak, maar zeker zo te gebruiken. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2019). Tuin: De woning is voorzien van een royale achtertuin die geheel omheind is en aan de achterzijde geheel vrij ligt. Hierdoor is er veel privacy aanwezig. De tuin is gelegen op het westen en afgewerkt met een royaal terras en gazon. Algemeen: Kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hard houten kozijnen met dubbele beglazing. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. Bovendien beschikt de woning over dak-, vloer en muurisolatie, airconditioner en praktische rolluiken. Het energielabel betreft een label B. ?Kenmerken: - Instapklare gezinswoning; - Mogelijkheden om te werken of te hobbyen aan huis; - Een perceel van maar liefst 377 m²; - Volledig uitgebouwd aan de achterzijde van de woning; - Drie fijne slaapkamers op de verdieping; - Vaste trap naar de zolder waar een 4e kamer aanwezig is. - Goed isolatiepakket met energielabel B - Keurige keuken en badkamer; - Gelegen op een fijne locatie aan de rand van Roermond. Inhoud: 599 m³ Woonoppervlakte: 118m² Overige inpandige ruimte: 57m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4m² Perceeloppervlakte: 377 m² Bouwjaar: 1988. Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.