Kalsdonksestraat 1784702 ZK RoosendaalSpoorstraat-Van Coothlaan

Verrassend veel ruimte, zowel binnen- als buitenshuis, is een van de top kenmerken van deze half vrijstaande woning welke zich bevindt op korte afstand van alle gewenste voorzieningen. Wat aan de voorzijde niet direct opvalt is dat achter deze knusse voorgevel een heus royaal woonhuis bevindt van maar liefst 134 m² woonoppervlakte / 524 m³ inhoud schoon aan de haak! Een ander uniek kenmerk, vooral ook in deze prijsklasse, is de aanwezigheid van een royale garage aan de achterzijde van het perceel in combinatie met een brede poort aan de voorzijde. Parkeren op eigen terrein, hobby’s of werkzaamheden in de schuur? Het kan hierdoor allemaal! De huidige eigenaar heeft in de loop der jaren de nodige aandacht en liefde aan het huis besteed waardoor het geheel zich in een top staat bevindt. Zo is het schilderwerk in goede staat, treft u maar liefst 17 zonnepanelen, zijn de kozijnen grotendeels in kunststof uitgevoerd met HR++ isolerende beglazing, is de dakkapel volledig in Trespa uitgevoerd, treft u voorzetwanden met isolatie t.b.v. extra comfort, airco t.b.v. koeling en verwarmen op de begane grond en verdieping, dakisolatie, vernieuwde dakpannen, een hagelnieuw toilet, een perfecte badkamer, etc. Verder treft u qua indeling een ruime woonkamer met houthaard, een sfeervolle woonkeuken voor een compleet gezelschap, bijkeuken met separaat toilet en de luxe badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich vervolgens 3 comfortabele slaapkamers alsmede een 2e separaat toilet. Ook buitenshuis is er voldoende te beleven: Denk hierbij aan een ruime berging, de luxe veranda in Douglas en als klapper op de vuurpijl een garage van maar liefst 32,5 m². Klinkt dit alles voor u als HET perfecte plaatje? Maak ons uw interesse kenbaar en we plannen graag een privé bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; meterkast met 7 groepen, krachtstroom t.b.v. garage, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting; ruime woonkamer (ca. 31 m²), voorzien van een houthaard en een airco-unit (2022) t.b.v. koelen en verwarmen, wandafwerking behang en schoonmetselwerk, massief eiken vloer, balkenplafond; woonkeuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde eiken inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas kookplaat (2022), -vaatwasser en een afzuigkap (2022), opstelplaats koeler, inbouwkast, kelderkast, en designradiator, wandafwerking tegels, authentieke tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; betegelde bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats HR-combiketel; betegeld toilet (2023) vv. wandcloset, fonteintje en afzuiging; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche vv. stortdouche, wastafelmeubel en een designradiator; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, vv. 2 bergkasten en een dakkapel, wandafwerking glasvliesbehang, parket vloer, balken plafond; hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 15 m²), vv. airco-unit t.b.v. koelen en verwarmen, bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking glasvliesbehang, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer midden (ca. 14 m²), vv. een dakkapel, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer achterzijde (ca. 12 m²), vv. een aansluiting voor een wastafel, airco-unit, bergkasten onder het schuine dakvlak en 2 dakramen, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten; separaat toilet vv. wandcloset en water werend PVC laminaat. Bijgebouwen: Comfortabele berging, opgetrokken in spouw, vv. laminaatvloer en verwarming; Ruime garage aan de achterzijde van het perceel (ca. 32,5 m²), verwarmd d.m.v. een gaswandkachel, opgetrokken in spouw, vv. krachtstroom, elektrische sectiedeur uit 2022, betontegelvloer, collector zonnepanelen en dakisolatie voor extra comfort. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, vv. sierbestrating, borders, brede achterom met parkeergelegenheid en toegang garage, luxe Douglas veranda vv. separate veranda t.b.v. (hout)opslag. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, later voorzien van diverse voorzetwanden in steen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (+- 15 jaar) en PVC op dakkapel (+- 2018), buitenschilderwerk uitgevoerd ca. 2020, voorgevel anno 2023 gereinigd en opnieuw geimpregneerd. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: Het object is volledig voorzien van HR++ isolerende beglazing, muurisolatie ter plaatse van de voorzetwanden, dakisolatie als van binnenuit aangebracht en vloerisolatie. Tevens zijn de kozijnen grotendeels in kunststof uitgevoerd. In totaal zijn een 17-tal zonnepanelen aanwezig waarvan 5x op de berging en 12x op het garagedak. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar +- 2008), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. Op de verdieping zijn de radiatoren afgekoppeld waarbij de airco voorziet in koeling alsmede verwarming. Ook de woonkamer is voorzien van een airco-unit.