Augustinessenborch 465241 KE RosmalenDe Overlaet west

Smaakvolle en moderne maisonnette woning met 2 ruime slaapkamers, vrij uitzicht én zonnig balkon gelegen in de populaire wijk 'De Overlaet' in Rosmalen! Deze woning is gelegen aan een groen plantsoen, op loopafstand van het centrum van Rosmalen. De woning heeft een stijlvolle afwerking en is in de afgelopen jaren goed onderhouden. Zo is o.a. in 2021 de moderne keuken grotendeels vernieuwd en in 2023 de toiletruimte en de C.V.-ketel. De woning beschikt op de begane grond over een berging. De eerste verdieping is ingericht met een lichte woonkamer met zonnig balkon, moderne keuken en eetgedeelte. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een sfeervolle badkamer. De hoge plafonds op deze verdieping versterken het ruimtelijke gevoel! De woning ligt op korte afstand van alle voorzieningen die het centrum van Rosmalen biedt. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto! Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen. Indeling Begane grond Aan de buitenzijde van de woning, onder de trap is een berging gesitueerd waar fietsen e.d. geplaatst kunnen worden. Middels de trap gaan we naar de voordeur van de woning. Eerste verdieping De voordeur geeft ons toegang tot de hal. Hier bevindt zich de vernieuwde toiletruimte, meterkast met glasvezel en vaste trap naar de tweede verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de sfeervolle living. De living is smaakvol afgewerkt met een laminaat vloer, grote raampartijen en een deur naar het zonnige balkon met vrij uitzicht over de groene omgeving. Vanuit de living is de moderne keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap (2021), een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast (2021) en vriezer (2021). Naast de keuken is een sfeervolle eethoek gecreëerd eveneens voorzien van een groot raam. Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De overloop geeft toegang aan twee ruime slaapkamers, de badkamer en technische ruimte. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een keurige laminaatvloer (2021). Prettig aan deze verdieping zijn de hoge plafonds welke het ruimtelijke gevoel aanzienlijk versterken. De master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand met veel opbergcapaciteit. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. De tweede slaapkamer is op dit moment met een moderne room divider opgesplitst in zowel een babykamer als een kantoorruimte. De badkamer met houtlook tegel beschikt over het volgende sanitair: ligbad met douche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en een raam voor de natuurlijke ventilatie en daglicht. In de technische ruimte zijn de C.V.-ketel (Intergas Hre 2023) en de mechanische ventilatie unit gesitueerd. Extra informatie Er is een gezonde Vereniging van Eigenaren aanwezig. Hiervoor geldt een bijdrage van: € 67,52,- per maand. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).