Graafsebaan 110-T5242 JP RosmalenMolenhoek

Ruim en licht 3-kamer appartement met een riant overdekt buitenterras van maar liefst 63 m²! Het appartement is gelegen aan de rand van de gewilde wijk 'Molenhoek' in Rosmalen! Energiezuinig en goed onderhouden appartement met een woonoppervlak van maar liefst 108 m². Het appartement is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt o.a. over 2 volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, separaat gesitueerde tweede toilet, een wasruimte en een prachtige living met grote raampartijen en een schuifpui naar het overdekte terras. De living staat in verbinding met de keuken. In de afgesloten parkeergarage is een extra brede parkeerplaats en een berging met elektra van ca 10 m² aanwezig. Door de centrale ligging zijn maatschappelijke voorzieningen, winkels, scholen en restaurants op korte afstand te vinden. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen vijftien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Het gezellige centrum van Rosmalen is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Bovendien heeft Rosmalen veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals tennisverenigingen en een golfclub. Daarnaast is Rosmalen omgeven door prachtige natuurgebieden. U kunt er heerlijk wandelen of fietsen in de Maliskampse bossen, de Rosmalense zandverstuiving en het uitgestrekte polder-, dijklandschap van de Maas. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond We benaderen het appartement via de voordeur van het complex die toegang verschaft tot de centrale hal. Hier bevinden zich het bellentableau met (video) intercominstallatie, de brievenbussen en de lift. Eerste verdieping Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. De hal beschikt over de meterkast en geeft toegang aan de diverse verblijven w.o. de twee volwaardige slaapkamers, riante badkamer, separaat toilet en de technische ruimte. De technische ruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, de vernieuwde CV-ketel (Remeha 2022) en mechanische ventilatie unit. Wanneer we doorlopen betreden we de royale living met de keuken. De royale living is voorzien van veel raampartijen welke zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Via de schuifpui is het overdekte buitenterras bereikbaar welke rondom het appartement is gesitueerd. Hierdoor zijn er verschillende terrassen gecreëerd welke met elkaar in verbinding staan. De half open keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast met 3 vrieslades en keramische kookplaat met afzuigkap. Terug in de hal krijgen we toegang tot de twee volwaardige slaapkamers van ca 10 m² en ca 12,5 m² groot. De riante badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een douche en toilet. Tevens is er een tweede toilet separaat gesitueerd. Extra informatie Er is een gezonde Vereniging van Eigenaren aanwezig met een eigen bijdrage van € 220,- per maand. In de afgesloten parkeergarage onder het appartementencomplex is een extra brede, eigen parkeerplaats aanwezig en een berging voorzien van elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)