Brabanthoeven 2325244 HR RosmalenSparrenburg

Sfeervolle en ruime eengezinswoning in de groene wijk Sparrenburg in Rosmalen! Deze woning beschikt o.a. over een ruime living met separate moderne keuken, 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een eigen oprit! Deze instapklare woning beschikt over een woonoppervlak van 120 m² en is goed onderhouden. Zo is recentelijk de toiletruimte op de eerste verdieping vernieuwd en in 2021 is er een dakkapel aan de voorzijde op de eerste verdieping geplaatst. De tweede verdieping beschikt aan de achterzijde eveneens over een dakkapel. De platte daken zijn in de afgelopen jaren vernieuwd en voorzien van sedum dakbedekking wat zorgt voor een betere isolatie. De woning heeft een rustige ligging aan een doodlopend straatje met op steenworp afstand een grote speeltuin. In de directe omgeving van de woning zijn scholen, kinderdagverblijven, diverse speeltuinen en andere voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59! Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de oprit krijgen we toegang tot de entree van de woning. De hal beschikt over de toiletruimte en meterkast. Wanneer we doorlopen komen we in de ruime living. De living is van ruim formaat en sfeervol afgewerkt met een houten vloer. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn grote raampartijen gesitueerd wat zorgt voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Er is een vaste inbouwkast aanwezig welke zorgt voor opbergcapaciteit. Middels de open trap in de living is de eerste verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde is de oorspronkelijke berging omgetoverd tot moderne keuken. De ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer en de keuken beschikt over de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap (2020), koel-vries combinatie (2020) en een vaatwasser (2020). Vanuit de keuken is de privacy biedende tuin bereikbaar. Eerste verdieping De ruime overloop met vaste kastenwand biedt toegang aan drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte (2023) en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens is er een separate opbergruimte aanwezig voorzien van elektra. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een dakkapel met hor. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarbij 1 slaapkamer over een rolluik beschikt en de andere slaapkamer over zonwering aan de buitenzijde. De badkamer beschikt over het volgende sanitair: ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam. Tweede verdieping Met de vaste trap is deze verdieping bereikbaar. De voorzolder biedt toegang aan de vierde, ruime slaapkamer en de technische ruimte met situering van de wasmachine/droger en de C.V.-Ketel. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel. Tuin Vanuit de keuken is de charmante achtertuin bereikbaar. Deze is aangelegd middels bestrating, een grasgazon en diverse beplanting. Aan de achtergevel is een groot zonneluifel gevestigd, evenals een warmtelamp. De tuin is voorzien van een trampoline welke ter overname is. Aan de achterzijde van de tuin is een fietsenoverkapping gerealiseerd alsmede een stenen berging. De tuin beschikt over een achterom. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)