Graafsebaan 605242 JN RosmalenMolenhoek

Prachtig gerenoveerde en riant uitgebouwde, vooroorlogse twee-onder-één kapwoning met een luxe leefkeuken, grote multifunctionele ruimte met eigen entree, 2 badkamers, een diepe, veel privacy biedende voor- en achtertuin en een royale oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De smaakvolle afwerking, authentieke stijlelementen en de hoogwaardige materiaalkeuzes maken het tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. De woning is instapklaar en is fraai en rustig gelegen op een mooi, groot perceel aan de rand van villawijk de Gele Hoeve. Nabij winkelcentrum de Molenhoekpassage, natuurgebied De Zandverstuiving, scholen, het treinstation en de ontsluitingen naar de snelwegen. Tevens op loop- en fietsafstand van het centrum van Rosmalen. Inhoud ca. 610 m3, woonopp. ca. 163 m2, perceelopp ca. 395 m2, bouwjaar 1937. Begane grond: De karakteristieke gevel en de fraai aangelegde voortuin geven bij aankomst direct een goede indruk van al het moois dat u ook in de woning gaat aantreffen. De overdekte entree geeft toegang tot de hal met de originele terrazzovloer, glas-in-lood bovenlicht en paneeldeuren naar de kelder (op stahoogte) en de riante woonkamer met aansluitend de leefkeuken. In de woonkamer overvalt u een prettig gevoel van ruimtelijkheid, hetgeen versterkt wordt door meerdere raampartijen en doorkijkjes. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met glas-in-lood bovenlichten. In de uitbouw bevindt zich de royaal bemeten, tuingerichte leefkeuken, welke is afgewerkt met een oude, Franse tegelvloer. Ter hoogte van de overgang van de woonkamer naar de leefkeuken bevindt zich een doorkijkhaard en een hoge lichtstraat, die doorloopt over de gehele breedte van de woning. De luxe keuken heeft een landelijke stijl met massief houten fronten, terrazzo aanrecht en alle benodigde inbouwapparatuur: Quooker, Falcon fornuis met 2 ovens, grillplaat, inductieplaat, afzuiger, koelkast en een magnetron. Via openslaande deuren is de fantastisch diepe tuin bereikbaar met bijzonder fraai en vrij uitzicht. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de twee multi-functionele ruimtes. De ruimte aan de voorzijde is afsluitbaar met een barn-deur en heeft openslaande deuren naar de oprit. De ruimte aan de achterzijde is vergroot met een uitbouw en is voor meerdere doeleinden geschikt: kantoor-, speelruimte of wellicht een game-room. Vanuit deze ruimte is de toiletruimte bereikbaar en is er directe toegang tot de tuin. In een vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming (excl. de hal). De tuin is schitterend aangelegd met allereerst een terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel en aansluitend een iets lager gelegen gedeelte met een speelse indeling: corten-stalen bakken, diverse haagjes, pergola, gevarieerde volwassen beplanting, tuinverlichting en als kers op de taart achterin een uitnodigende overkapping en een houten berging. Een heerlijke, rustige oase met optimale privacy om heerlijk van het buitenleven te genieten. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer en de badkamer, beide voorzien van wandverwarming. De zeer royale hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een massieve, eikenhouten vloer. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het authentieke balkon met een sierlijke stenen balustrade. Ook de badkamer is vergroot en bijzonder luxe en smaakvol afgewerkt. Naast een groot vrijstaand bad is er een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met brede natuurstenen wasbak en enkel ingebouwde kranen. De oude, Franse tegelvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tenslotte is er nog van een separaat 2e toilet op deze verdieping. 2e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken open slaapkamer met meerdere dakkapellen, de standplaats van de CV-ketel en een eigen, 2e badkamer met wastafel en douche. De dakspanten en de hoge nok zijn mooi in het zicht gelaten. Gezien de afmetingen van deze verdieping zou hier naar wens een 3e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Deze karakteristieke, jaren ‘30 tweekapper is stijlvol gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen, uitstekend afgewerkt en voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing. De locatie is ideaal, immers midden in een groene en rustige woonomgeving, goed bereikbaar en in de directe nabijheid van alle benodigde dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Rosmalen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is eveneens uitstekend te bereiken met openbaar vervoer, auto en de fiets (ca. 5,1 km.).