Groote Wielenlaan 2855247 JC RosmalenBroekland

Mooi op een hoekperceel gesitueerd, aantrekkelijk, royaal en over de volle breedte uitgebouwd woonhuis met veel lichtinval, een riante living en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, grote overkapping, berging en een achterom naar achtergelegen parkeerplaatsen. Deze hoekwoning beschikt over 4 slaapkamers en heeft de mogelijkheid om op de 2e verdieping nog een 5e slaapkamer te realiseren. Gelegen aan een breed opgezette laan in de populaire, kindvriendelijke woonwijk De Groote Wielen. Op steenworp afstand bevindt zich het recreatiestrand, van waaruit mooie boot-, wandel- en fietstochten gemaakt kunnen worden. In de directe omgeving treft u verder scholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en het nieuwe winkelcentrum. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Inhoud ca. 509 m3, woonopp. ca. 142 m2 perceelopp ca. 159 m2, bouwjaar 2011. Begane grond: Entree in de hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang. De riante, heerlijk lichte living heeft een praktische indeling met een moderne keuken aan de voorzijde en een tuingericht, over de volle breedte uitgebouwd zitgedeelte. Mooi afgewerkt met een houten vloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. Halverwege de living biedt een praktische trapkast extra bergruimte. De keuken is uitgerust met een modern en stijlvol keukenmeubel in hoekopstelling met een (schier)kookeiland, barretje en diverse inbouwapparatuur: breed 5-pits gasfornuis, afzuiger, heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast. De twee enorme raampartijen bieden een bijzonder en weids zicht op de wijk en het straatbeeld. Vanuit het zitgedeelte bieden openslaande deuren toegang tot de grote overkapping. De tuin is keurig verzorgd en geheel aangelegd met sierbestrating. Er is voldoende ruimte voor een royaal lounge- en eetgedeelte. Vanuit de tuin zijn de vrijstaande berging en de achterom naar de achtergelegen parkeerplaatsen bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot een drietal volwaardige slaapkamers, afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming. De moderne badkamer is mooi betegeld en is ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met 2 wasbakken, 2e zwevend toilet en een raam. Via een vaste trap gaat u naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de riante L-vormige ouderslaapkamer, welke is uitgerust met een grote dakkapel, extra raam in de zijgevel en ingebouwde plafondspots. De mogelijkheid bestaat om de kamer op te splitsen en zodoende een 5e slaapkamer te creëren. Ook is er op deze verdieping nog een separate berging. Hier zijn de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitpunten voor de wasapparatuur geplaatst. Een raam zorgt ook in deze ruimte voor natuurlijke lichtinval. De verdieping heeft hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping, inclusief vloerverwarming. Deze complete, instapklare hoekwoning biedt veel licht en ruimte, is geheel voorzien van vloerverwarming en is goed geïsoleerd met o.a. dubbele beglazing. Alle ramen op de bovenverdiepingen beschikken over rolluiken. Bijzonder gunstig gesitueerd in de gewilde woonomgeving De Groote Wielen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Een ideale combinatie van ruimte, ligging en comfort!