Herman de Manlaan 45242 CW RosmalenMolenhoek

Welkom thuis in de Herman de Manlaan 4! Deze prachtige, volledig verbouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gewilde woonwijk "Molenhoek", een zeer kindvriendelijke en vooral groene woonwijk die begin jaren '70 is gebouwd. Door de grote modernisering en verduurzaming de afgelopen jaren heeft de woning een moderne uitstraling gekregen en is helemaal klaar voor de toekomst (energielabel A). Deze woning heeft een fantastische ligging in Rosmalen. Winkelcentrum ‘De Molenhoek’ bevindt zich op een steenworp afstand, evenals de tennisvelden, speeltuin ‘Het Kwekkeltje’, zwembad ‘Kwekkelstijn’, sporthal ‘De Hazelaar’ en cultureel centrum 'Perron 3'. Het natuurgebied ‘De Zandverstuiving’ biedt volop mogelijkheden voor zowel de sportieveling als de recreant, of je nu wil wandelen, joggen of er op uit wil trekken met de kinderen. Het NS-station bevindt zich tevens op loopafstand, waardoor je binnen 7 minuten op 's-Hertogenbosch Centraal station staat. Kindcentrum ‘De Troubadour’ is een paar minuutjes fietsen en het nieuwe ‘Rodenborch College’ is vorig jaar verhuisd naar de Groote Wielen waardoor het bereikbaar is binnen ca. 10 fietsminuten. Rosmalen heeft een gezellig centrum. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, de wekelijkse markt op donderdag of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige 'Driesprong'. Indeling | begane grond Via de grote oprit met overkapping, bergkast en fietsenbeugels kom je bij de garage en de entree van de woning. Binnen in de woning word je verwelkomd door een overvloed aan ruimte en licht. Een mooie lichte hal met garderobenis, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en middels een deur, voorzien van glaspanelen, toegang tot de living. De bamboevloer (met vloerverwarming) in de woonkamer en de sfeervolle houthaard creëren een warme en uitnodigende sfeer. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde. Een eigentijdse, strakke witte keuken vormt het kloppend hart van deze woning. Het wandmeubel herbergt twee combi ovens en de koelkast, terwijl het schiereiland uitgerust is met een handig spoelgedeelte, een 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. De afzuigkap is naadloos geïntegreerd in een moderne koof, voorzien van sfeervolle inbouwspots. De uitbouw aan de achterzijde, met een grote schuifpui en een loopdeur naar de tuin zorgt voor een goede overgang tussen binnen en buiten. Twee lichtstraten (met elektrische zonnescreens aan de buitenzijde) zorgen voor een prettige lichtinval in deze uitbouw. Een mooie stalen deur geeft toegang tot een extra kamer, welke is gecreëerd achter de garage. Ideaal als speelruimte voor de kinderen of als werkplek. Deze kamer heeft dubbele tuindeuren naar de tuin en een toegangsdeur naar de kleinere garage/berging. In de berging is plaats voor de wasapparatuur. Eerste verdieping De huidige bewoners hebben de eerste verdieping mooi en slim verbouwd. De ruime overloop is voorzien van daglicht en biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast met mooie moderne op maat gemaakte kasten en inbouwspots, welke gecreëerd is in de voormalige badkamer. De badkamer is tijdens diezelfde verbouwing verplaatst naar de voormalig vierde slaapkamer op deze verdieping. Een mooie moderne badkamer met strak stucwerk en een speelse indeling. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, ligbad en grote inloopdouche. Er is een deur met Frans balkon waardoor de badkamer lekker licht is, en ook prima te ventileren is. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een vinyl vloer en de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met strak stucwerk. Op de slaapkamers zijn designradiatoren geplaatst. Tweede verdieping Via de trap is de ruime zolderkamer bereikbaar. Deze is ruim genoeg voor bijvoorbeeld een werkkamer of sportruimte. Bergruimte tref je achter de schotten in de schuinte van het dak en in de praktische bergkasten langs de buitengevel. Vanuit de zolderkamer is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze is lekker ruim en beschikt eveneens over mooie op maat gemaakte kasten. Doordat er een groot dakkapel is geplaatst aan de achterzijde geniet je op zowel de ‘voorzolder’ als de slaapkamer van veel ruimte en lichtinval. Deze verdieping is net als de eerste verdieping afgewerkt met een vinyl vloer en in zijn geheel strak afgetimmerd. Tuin De achtertuin is ca. 9 meter diep en 9,5 meter breed en beschikt over een groot gazon. Aan de achterzijde is een sfeervolle overkapping geplaatst met aangrenzend een terras. Het terras is bewust aan de achterzijde gelegen zodat het een gunstige ligging heeft op de zon. De tuin beschikt over een houten erfafscheiding. Feiten en cijfers: - Gehele begane grond is geïsoleerd (2014) en voorzien van een bamboevloer met vloerverwarming; - Gevels zijn in 2019 geïsoleerd met HR parels; - Dak van het woonhuis is geïsoleerd in 2014, het platte dak en uitbouw zijn van 2020; - Kozijnen (hout en aluminium) voorzien van HR++ glas; - Al het leidingwerk, CV-ketel (Remeha Trendline HR) en radiatoren zijn vernieuwd in 2014; -Vier volwaardige slaapkamers en een grote voorzolder met volop mogelijkheden; - Inpandige berging met voorgelegen carport; - Op het dak liggen 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - De dakkapel over de volledige breedte is geplaatst in 2022. Kortom, de woning Herman de Manlaan 4 is niet zomaar een woning; het is een thuis waar comfort en gezelligheid samenkomen. Maal snel een afspraak en ontdek of dit jouw droomhuis is!