Maasborch 525247 ST RosmalenDe Overlaet oost

Het Waare Huis aan Maasborch 52 te Rosmalen. Deze uitgebouwde, gemoderniseerde hoekwoning met royale begane grond, drie slaapkamers, moderne badkamer (2019) en twee parkeerplaatsen op eigen perceel, gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Overlaet. LOCATIE: Deze instapklare hoekwoning is gelegen in de kindvriendelijke en prettige woonwijk "De Overlaet". De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van onder andere het centrum van Rosmalen, het NS-station en alle mogelijke overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, winkels et cetera. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen, waaronder de A59 en A2. INDELING Begane grond: Direct bij binnenkomst ervaart u de ruime en lichte entree. Hier bevindt zich de moderne toiletruimte (2016), meterkast, provisiekast en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de afsluitbare overkapping. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een combi-oven. De bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de bijkeuken beschikt over een loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking en een laminaatvloer. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot twee prettige slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een dakraam en laminaatvloer. De badkamer (2019) is royaal en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De ruime derde slaapkamer beschikt over voldoende bergruimte. De voorzolder biedt mogelijkheid tot extra werk- en bergruimte en hier is tevens de opstelplaats van de c.v.-ketel (Vaillant, 2015, huur) en aansluitingen wasapparatuur. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft dankzij de open ligging en diepte veel zon (noordoosten). De tuin is ingericht met een roayle afsluitbare overkapping tegen de achtergevel, terras en een stenen berging aan de achterzijde van het perceel. De berging is voorzien van elektra. De achtertuin is tevens via een achterom te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Volledig gemoderniseerd; - Royale begane grond door uitbouw; - Drie ruime slaapkamers; - Moderne keuken, toilet en badkamer; - Vrij uitzicht; - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving; - Op loopafstand van het centrum van Rosmalen; - Aanvaarding in overleg.