Meierijhoeven 1315244 HT RosmalenSparrenburg

Alles aan deze vrijstaande woning nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Dat begint absoluut bij de bijzondere locatie. Het woonhuis met fijne tuin rondom bevindt zich namelijk pal naast een uitgestrekt groengebied. Een stap buiten de deur is al genoeg om aan een wandeling te beginnen. Dit zorgt samen met de ligging aan een doodlopende woonstraat voor een extra gevoel van vrijheid, rust en privacy. Als je vervolgens door de voordeur gaat, valt direct de warme combinatie van ruimte en sfeer op. Zo toont de woonkamer zijn open en lichte karakter met hoge plafonds, grote ramen tot op de vloer, schuifpui naar de achtertuin en nostalgische accenten zoals een boogportaal en een fraai balkenplafond. Deze warme uitstraling zorgt ervoor dat je je meteen thuis voelt. Zeker omdat dit overal wordt gecombineerd met modern wooncomfort. De aangrenzende luxe keuken met schuifpui naar de zijtuin is daar een sprekend voorbeeld van. En dit woongemak komt zeker ook terug in de slaapkamer en badkamer op de begane grond en de vier slaapkamers op de verdieping. Bovendien geven deze kamers je veel flexibiliteit voor gebruik tot in de verre toekomst. De sfeervol ingerichte achtertuin op het zuiden maakt het prachtige totaalplaatje compleet. Hier kun je heerlijk ontspannen op het open terras of onder de veranda. Waarbij je niet alleen van veel zonuren kunt genieten maar door de locatie dus ook van een extra vrij gevoel. Vanuit deze groene woonlocatie heb je bovendien snelle en gemakkelijke routes naar allerlei voorzieningen. Zo woon je niet ver van station Rosmalen en het centrum met supermarkten, horeca en speciaalzaken. Ook rijd je in vijf minuten naar de opritten van de A59. Pluspunten + Poort aan de voorzijde leidt via ruime overkapping naar de overkapte voordeur in de zijgevel. Binnenkomst in een representatieve eerste hal met de toegangsdeur van de woonkamer. toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, een kastenwand en deur naar de bijkeuken. In de tussenhal aan de achterzijde heb je toegang tot een badkamer en slaapkamer en een berging. In de tussenhal aan de voorzijde heb je toegang tot de bijkeuken en de trap naar boven. + Riante, ruimtelijke woonkamer heeft een tuingericht en speels karakter. Grote ramen - sommige tot op de vloer- brengen het licht verder de ruimte in. Het lichtgetinte balkenplafond, de geïntegreerde spotverlichting, het boogportaal en de gashaard voegen sfeervolle accenten toe. De schuifpui verbindt het woongedeelte vloeiend met de terrassen in de tuin. + In de keuken staat een stijlvol keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een luxe Richmond fornuis, een in koof geïntegreerde afzuigkap, Quooker-kraan, koel-vriescombinatie en magnetron. Een schuifpui geeft een doorgang naar een terras in de zijtuin. + In de bijkeuken met vloerverwarming zijn aansluitingen voor een wasmachine, droger en ander witgoed. Hier is ook de trap naar de eerste verdieping. Een tussendeur komt uit in een royale tweede bijkeuken (de voormalige garage) met vloerverwarming. Hier vind je een keukenblok en de meterkast. Een buitendeur komt uit aan de voorkant. Een tweede buitendeur en openslaande deuren geven een doorgang naar de terrassen in de achtertuin. + De ruime slaapkamer op de begane grond heeft een gevelvenster, een balkenplafond, een diepe inbouwkast en een laminaatvloer. Hier is ook de mogelijkheid om een kantoor te realiseren. + De badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een klein raam, een ligbad, douchecabine, designradiator, toilet en een wastafelmeubel. + Achtertuin is zeer sfeervol ingericht en vormgegeven. Groen beplante perken en borders worden afgewisseld met kunstgazon en verschillende terrassen. Boven het verharde terras bij de woning is een brede zonneluifel gemonteerd. Achter de bijkeuken is een royale veranda die een heerlijk beschutte plek biedt. In een hoek van de tuin staat een houten tuinhuis (2022). + Vier slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen en een prettige lichtinval via grote dakramen, gevelvensters en dakkapel met geïntegreerde rolluiken en horren. In de plafonds is spotverlichting geïntegreerd en in een aantal slaapkamers is vaste kastruimte beschikbaar. Een van de slaapkamers bevat een wastafelmeubel. In deze kamer is met een losse trap toegang tot een entresol. Een andere slaapkamer was voormalig ouder slaapkamer waarin een schuifdeur zit naar inloop kledingkast. + Op de gehele eerste verdieping ligt laminaat en is in de schuine gedeeltes bergruimte gecreëerd. + De badkamer op de verdieping is uitgevoerd met een ruime douche, een badkamermeubel en vloerverwarming. + Op de grote overloop met groot dakraam bevindt zich de separate moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Op de overloop is de HR-combiketel geïnstalleerd. + Speciaal gebouwde overkapping voor fietsen en containers, achter mooi Frans hekwerk met directe achterom. Bijzonderheden + Energielabel B. + Remeha HR-combiketel (2008). + Dakisolatie. + Grotendeels dubbel glas. + Vloerverwarming met 7 groepen. + 10 zonnepanelen. + Plat dak (2022). + Gedeeltelijk rolluiken. Aanvaarding In nader overleg.