Nieuwstraat 55241 CM RosmalenRosmalen centrum

Deze royale, vrijstaande familiewoning bevindt zich op steenworp afstand van het centrum van Rosmalen. Wat een ruimte en wat een fantastische locatie! Een woonhuis met een uitgebouwde woonkamer, een verrassend grote, veel privacy biedende achtertuin, vrijstaande garage, 4 slaapkamers en op de zolderverdieping de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te creëren. Ideaal gelegen aan de rand van het centrum van Rosmalen. Je wandelt zo naar de diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Door de recente centrumvernieuwing heeft het winkelaanbod nog meer variatie en kwaliteit gekregen. Het NS-station van Rosmalen, scholen, kinderopvang en cultureel centrum Perron 3 zijn eveneens snel bereikbaar op loop-/fietsafstand. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en in ca. 10 minuten ben je al in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 482 m3, woonopp ca. 132 m2, perceelopp ca. 348 m2, bouwjaar 1959. Begane grond: Entree in de ruim opgezette hal via het verzorgde voortuintje. In de hal tref je de meterkast, garderobekast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, voorzien van een houtkachel en afgewerkt met een parketvloer. Grote raampartijen aan 3 zijden zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval en geven aan de achterzijde mooi vrij zicht op de diepe achtertuin. De dichte keuken beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling, een provisiekast en heeft ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken is toegang tot de kelder op stahoogte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een flinke bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, toiletruimte, inbouwkast en toegang tot de achtertuin. De tuin is netjes onderhouden, vrij gelegen en zal je qua omvang zeker weten te verrassen. En dat op steenworp afstand van de dorpskern! Vanuit de tuin leidt een achterom naar de straatzijde en is er toegang tot de vrijstaande garage (ca. 21 m2) met elektra en bergvliering. 1e Verdieping: Overloop met een raam en toegang tot 4 goede slaapkamers, waarvan er 3 zijn uitgerust met een inbouwkast De 4e slaapkamer heeft een deur naar het platte dak. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een badkamer met een douche, wastafel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Vlizotrap naar de grote bergzolder, welke bestaat uit 2 ruime compartimenten. In het rechtergedeelte bevindt zich de standplaats van de CV-ketel. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping extra slaapkamer(s) te realiseren. Deze vrijstaande woning is met veel liefde bewoond geweest en biedt veel mogelijkheden, doch dient thans aangepast te worden aan de huidige maatstaven. Kopers dienen derhalve rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden. U kunt het pand dan wel direct geheel naar eigen wens en smaak aanpassen. De diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden, die het object biedt in combinatie met de ligging op een toplocatie met alle voorzieningen in de nabijheid, maken het zeer interessant.